Posted 14 мая, 06:02
Published 14 мая, 06:02
Modified 20 мая, 20:28
Updated 20 мая, 20:28
Сергей Васильевич — эксперт в области недвижимости и автор канала Простая Недвижимость рассказал в своем очередном видео о нововведениях, которые касаются банковских заемщиков.
С 1 марта Центральный Банк перешел к качественной оценке характеристик заемщика. Много лет банки имели формальный подход к расчету доходов и расходов людей. Считалось, что человек не должен тратить более 50% зарплаты на оплату ипотеки и кредитов. И также немаловажно, что со временем процедура выдачи потребительского займа упростилась и осуществляется всего по двум документам. Фактически, банк не знает какие доходы на самом деле имеет гражданин.
В настоящее время рекомендации банкам свелись к тому, что стали считать сколько у заемщика реальный доход и сколько он уже платит. На платежи не должно уходить более 50% подтвержденного дохода. Более того, даже оформленные кредитные карты, которыми не пользуются люди, но они лежат — уже считаются взятым кредитом. Поэтому банк считает общую долговую нагрузку из расчета лежащих, но неиспользованных карт, уже заявленного платежа и имеющихся выплат на данный момент.
Например, если в трех банках оформлены, но не использованы кредитные карты, например на 500 тыс., 1 млн и 2 млн, то банк считает, что у вас оформлено 3 потребительских кредита на сумму 3,5 млн рублей.
Сергей Васильевич советует не избавляться от кредитных карт, которые могут понадобиться, поскольку информация об их закрытии появится в БКИ только через месяц, а снизить их лимит.
Для этого необходимо прийти в банк и написать заявление об установлении самого низкого лимита, например 10 000 рублей. В течении одной недели эта информация попадет в Бюро кредитных историй и банк в котором нужно взять кредит увидит актуальную информацию и сделает новый расчет.