Как продление «Семейной ипотеки» повлияет на рынок недвижимости

По сообщению Минфина, программа «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года с сохранением всех параметров. Сейчас этим льготным кредитом могут воспользоваться семьи, в которых есть ребенок, родившийся после 1 января 2018 года. Сумма кредита для Москвы и Петербурга составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Ставка — 6%, первоначальный взнос — 20%.

После снижения доступности ипотеки по Госпрограмме семейная ипотека стала самой популярной программой среди россиян — за 2023 год ее доля среди всех выдач ипотечных кредитов составила 46%.

Что ждать от продления «Семейной» ипотеки, отвечает Ася Левнева — директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

По мнению Центробанка, рынок жилищных кредитов перегрет. В ближайшее время регулятор не планирует существенно смягчать денежно-кредитную политику и продолжит стимулировать население к накоплениям. Поэтому небольшое снижение рыночных ставок, по оптимистичным прогнозам, возможно только во втором полугодии текущего года — рассказывает эксперт.

Минфин со своей стороны предлагал сократить долю льготных программ в общей выдаче жилищных кредитов до 25%.

При сохранении ставки по семейной ипотеке на уровне 6% между первичным и вторичным рынками усугубится дисбаланс. В то же время выдача семейной ипотеки ограничена лимитами на их выдачу, которые устанавливает государство. Чем крупнее и надежнее банк, тем больше лимиты. Небольшие кредитные организации в этой конкурентной борьбе неизбежно проигрывают.

При этом многие лидеры банковской отрасли ввели комиссии для застройщиков на выдачу льготных ипотек, что провоцирует рост цен. В этих условиях нельзя сказать, что продление семейной ипотеки вызовет ажиотажный спрос на жилищные кредиты. Скорее всего, эта программа просто поддержит интерес покупателей к приобретению недвижимости после отмены ипотеки по Госпрограмме.