Эксперт назвала простую причину, почему «валят» вторичный рынок жилья

Ирина Озерова, эксперт по недвижимости АН «Макромир», рассказала, почему ставки по кредитным займам на вторичное жилье выше, чем на новостройки.

Почему вторичная недвижимость не выгодна никому?

Строительство — важная отрасль экономики, и государство заинтересовано в ее развитии. Поэтому оно активно поддерживает эту сферу, в том числе с помощью льготной ипотеки. Эта программа привела к буму на рынке новостроек, поскольку разница между платежами по льготной и рыночной ставкам весьма ощутима.

Вторичный рынок жилья — это саморегулирующаяся сфера с рыночными отношениями. Цены и ставки по ипотеке здесь определяются спросом и предложением.

«Вторичный рынок жилья государство не поддерживает, так как не видит в этом прямой экономической выгоды. Продажи между физическими лицами и обмен жилья не стимулируют развитие экономики в отличие от строительства новых объектов. Поэтому ставки по ипотеке на рынке вторичного жилья напрямую зависят от ключевой ставки, установленной Центробанком».

Например, на данный момент при ключевой ставке 19% стандартные условия по ипотеке на «вторичку» варьируются от 21% до 25%. Если заемщик хочет снизить этот показатель, ему придется заплатить банку определенную сумму личными средствами. Но это не всегда целесообразно.

Компенсация процентов по госпрограммам

На первичном рынке государство и сами застройщики применяют различные инструменты для снижения ставок по ипотеке. Крупные застройщики могут использовать субсидирование или маркетинговые ходы, чтобы привлечь покупателей более низкими процентами.

Льготная ипотека на новостройки субсидируется государством, и разница между льготной ставкой (например, 6% по семейной ипотеке) и ключевой (19%) компенсируется из бюджета.

«Однако государственные лимиты на субсидирование не бесконечны, и мы уже наблюдаем, как у некоторых крупных банков они заканчиваются».

Таким образом, разница в ставках по ипотеке на первичном и вторичном рынках обусловлена государственной поддержкой строительства и различными инструментами, используемыми застройщиками для стимулирования продаж новостроек.

Ранее мы рассказывали, что эксперты прогнозируют в 2024–2025 г.г максимальный уровень процентных ставок по кредитам из-за роста ключевой ставки Центробанка