Деньги не в банк, а в недвижимость: эксперты рассказали о самых выгодных сегментах жилья в конце 2024 года

Куда вкладывать деньги в 2024 году?

Исходя из текущей ситуации в стране, недвижимость остается самым привлекательным инструментом для вложения денег. Как минимум она сохранит ваши накопленные средства ввиду высокой инфляции, как максимум — приумножит их, считает ведущий эксперт «Этажи» Москва Антон Козлов.

По сравнению с депозитами и другими инструментами, которые зачастую теряют свою привлекательность в условиях инфляции и нестабильной экономической ситуации, недвижимость остается надежной опорой для долгосрочных вложений. Соинвестор и один из акционеров «Резиденции Рощино» Георгий Рыков отмечает:

«Инвестирование в недвижимость всегда оправдано, если выбрать правильный объект. Лучшие инвестиции — это объекты, которые не только сохраняют капитал, но и приумножают его за счет стабильного дохода и увеличения стоимости».

Объекты недвижимости для инвестирования

Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра», отметил, что при грамотном подходе к выбору объекта — квартиры или офиса, а в мегаполисах и парковочного места, вероятность выгодно и быстро найти арендатора или покупателя высока.

Эксперт привел несколько примеров для удачного вложения денег в недвижимость:

1. Объекты на стадии строительства: инвестиции в новостройки могут быть выгодными, так как на ранних этапах вы можете приобрести недвижимость по более низкой цене. Со временем цена может значительно вырасти.
2. Коммерческая недвижимость: вложение в офисные или торговые площади может принести стабильный доход от аренды. Обращайте внимание на местоположения с высокой проходимостью.
3. Недвижимость для краткосрочной аренды: такие объекты, как квартиры в туристических зонах или бизнес-центрах, могут приносить высокий доход, особенно в сезон. Это также позволяет избежать долгосрочных рисков аренды.
4. Покупка недвижимости на вторичном рынке: иногда выгодно рассматривать объекты, которые нуждаются в ремонте. Вы можете улучшить их состояние и продать или сдавать в аренду по более высокой цене.
5. Загородная недвижимость: с учетом изменившихся трендов, все больше людей рассматривают возможность переезда за город. Инвестиции в загородные дома могут оказаться выгодными, особенно если они расположены в живописных местах.

Первичная недвижимость

Антон Козлов отметил, что не смотря на снижение количества сделок по новостройкам, инвестирование в первичную недвижимость не теряет своей актуальности. Выгоднее всего это делать на старте продаж, либо при подборе уже строящегося проекта в перспективном районе.

«С учетом охлаждения рынка из-за частичной отмены господдержки и повышения ключевой ставки ЦБ, некоторые девелоперы скорректировали цены на свои объекты до достаточно привлекательной стоимости. Кроме того, на рынке появилась масса дополнительных инструментов для покупки новостроек, например, долгосрочные беспроцентные рассрочки», — отмечает ведущий эксперт «Этажи».

Павел Шамаев, агент по загородной недвижимости Санкт-Петербурга, советует обратить внимание на предложения от девелоперов:

«Тем, кто хочет приобрести жилье в новостройке, стоит изучить льготные программы по ипотеке от застройщиков. Сегодня многие из них предлагают выгодные программы льготного кредитования, к примеру, такие, где ставка составляет 9% на срок до 9 лет».

При этом, Шамаев отмечает, что брать ипотеку лучше всего сейчас, поскольку надеяться на более выгодные условия не стоит, особенно в свете последних сообщений об окончании лимитов по семейной ипотеке:

«Сама программа продлится до 2030 года, однако, быстрое исчерпание лимитов может привести к тому, что условия по программе могут быть пересмотрены, о чем в июле заявляло Правительство. Может быть пересмотрена как процентная ставка по программе, так и кредитный лимит, как это было с изменением условий по ИТ-ипотеке».

Вторичная недвижимость

Приобретать квартиру в ипотеку по средней рыночной ставке в 21% — вряд ли рациональная инвестиционная идея, считает Ярослав Баджурак, директор «Выберу.ру».

«Расчёты нашего финансового маркетплейса показывают, что в такой схеме вы купите одну квартиру для себя, а 3-5 стоимости квартиры отдадите банку, причём, чем бОльшую сумму одолжите, тем значительнее будет переплата за срок кредитования. К примеру, за квартиру по цене 10 млн. рублей, согласно расчёту нашего ипотечного калькулятора вы за 25 лет ипотеки отдадите 34,2 млн рублей в виде процентов, то есть почти 3,5 цены квартиры».

Инвестиции в загородную недвижимость

По данным Домклик, ИЖС и загородная недвижимость показывают активный спрос среди покупателей жилья, а средний платеж по ипотеке является самым высоким, по сравнению с первичным и вторичным рынком.

Павел Шамаев считает рост активности вполне обоснованным. Цены на загородную недвижимость сегодня растут не такими высокими темпами, как стоимость жилья в черте города.

«При этом инвестиционная привлекательность загородных объектов рядом с крупными городами в течение пары лет может вырасти в разы. Хороший пример тому — Ленинградская область, где сейчас крайне выгодно инвестировать в объекты, расположенные вблизи строящейся магистрали КАД-2», — считает эксперт.

Георгий Рыков отмечает, что привлекательность этого сегмента жилья многократно возрастает, если она приносит дополнительный доход.

«Такие современные форматы, как курорты, отели и глэмпинги представляют собой отличные возможности для инвестиций.
Во-первых, инвесторы получают возможность сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию, что обеспечивает стабильный доход, причем по повышенным ставкам.
Во-вторых, расположение объекта в окружении природы и чистого воздуха, делает его особенно востребованным. С каждым годом спрос на подобные проекты растет, и капитализация объектов увеличивается, что делает такие инвестиции еще более выгодными и долгосрочными».

Вклад в иностранную недвижимость

Помимо российского рынка жилья, многие вкладывают деньги в иностранные активы, которые тоже считаются перспективными. В последнее время большой приток покупателей из России получают именно азиатские страны в курортных городах.

«Если спросить моё мнение, я бы сейчас смотрела в сторону Дубая, приобретения жилья там. Вариантов кроме налички много: ипотека, рассрочка. Инвестиционно это более выгодное приобретение жилья, чем, например, в Москве. Если коротко, то порог входа примерно одинаковый, а стоимость самой квартиры в процентах растёт намного лучше. Сдавать в аренду дороже, чем в Москве. При условии, что вы покупаете ликвидный объект», — делится Ольга Полетцкая, руководитель отдела инвестиций Colife Invest.