Как выбрать новостройку — 4 важных фактора

Как выбрать новостройку?

Покупка квартиры в новостройке это дорогостоящее вложение. Но чаще всего новое жилье приобретается в ипотеку и является местом жительства семей с детьми в улучшенных условиях и с развитой инфраструктурой. Что нужно знать при выборе новостройки, чтобы в будущем не жалеть о покупке?

Юлия Усачева, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр», советует покупателям первичной недвижимости обратить внимание на 4 важных фактора, которые определяют удачную покупку:

• Репутация застройщика
• Локация и инфраструктура дома
• Гарантия безопасности
• Соотношение цена-качество жилья

Репутация застройщика

Репутация застройщика — это совокупность мнений и оценок, сформированных у людей относительно выполненной работы. У застройщика она складывается из качества проектов, которые реализует компания, соответствия сроков строительства, наличия всех необходимых документов и вежливого общения с клиентами.

Юлия Усачева: «Первым делом изучите историю и репутацию застройщика. Это можно сделать на сайте компании и в интернет-поисковике. Выясните, какие проекты уже реализованы застройщиком, и были ли они сданы в срок. Просмотрите отзывы покупателей на специализированных форумах, они помогут вам составить объективное мнение о качестве строительства и уровне ответственности застройщика».

Кроме того, стоит обратить внимание на то, как быстро застройщик реагирует на жалобы и проблемы клиентов и как быстро устраняет их. Возможно, опыт знакомых при покупке квартиры у данного застройщика поможет убедиться в его благонадежности.

Локация и инфраструктура

Когда в России только начали появляться новостройки, люди были вынуждены приобретать квартиры в «чистом поле». Сейчас немногие согласятся на проживание в новом доме, который не имеет инфраструктуры и дорог.

Немаловажно наличие детских образовательных и досуговых учреждений, шаговая доступность школ для детей, наличие детских площадок и наличие остановок общественного транспорта с хорошей развязкой.

Юлия Усачева: «От локации зависит удобство вашего проживания. Оцените транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник, а также магазинов, кафе, салонов красоты, фитнес-центров и других необходимых вам для полноценной жизни объектов».

Отсутствие условий могут привести к тому, что жители будут вынуждены тратить много времени на поездки в другие районы города или быть привязаны к личному автомобилю, что может негативно сказаться на качестве жизни.

Гарантия безопасной сделки

Юлия Усачева: «Убедитесь, что объект строится в соответствии с 214-ФЗ и задействованы эскроу-счета. Это гарантирует безопасность ваших вложений. Внимательно изучите условия договора. Чтобы избежать скрытых платежей и неоправданных доплат, обратите внимание, указана ли полная стоимость жилья».

Эскроу-счета — это счета, на которых хранятся деньги покупателей недвижимости до того момента, пока застройщик не построит дом и не передаст его покупателю.

Во-первых, эскроу-счёт помогает защитить интересы покупателей. Деньги, внесённые покупателем на эскроу-счёт, не могут быть использованы застройщиком до окончания строительства, что гарантирует исполнение застройщиком своих обязательств перед покупателем.

Во-вторых, использование эскроу позволяет застройщику получить доступ к финансированию, которое необходимо для строительства объектов недвижимости. Это снижает риски невыполнения обязательств по строительству и обеспечивает доступность жилья для покупателей.

В-третьих, использование эскроу даёт возможность застройщику контролировать расходы на строительство, так как все средства находятся на счету и не могут быть потрачены до окончания строительства.

Таким образом, эскроу-счета помогают обеспечить безопасность покупателей и снизить риски для застройщиков, что способствует развитию рынка недвижимости и повышению доступности жилья для всех граждан.

Цена-качество квартиры

При выборе квартиры покупатели также обращают внимание на планировку, ремонт и цену недвижимости.

Необходимо рассчитать сколько квадратных метров нужно для комфортного проживания, оценить планировку, которая будет соответствовать ожиданиям и потребностям, а также обратить внимание на состояние квартиры и наличие качественного ремонта от застройщика. Все эти факторы нужно оценивать в параллели с другими вариантами квартир.

Юлия Усачева: «Сравните цены не только внутри одного жилого комплекса, но и с другими предложениями в выбранном районе. Оцените соотношение цена-качество, учитывая все вышеперечисленные аспекты».

Если у вас нет возможности самостоятельно определиться с застройщиком и выбором квартиры, следует обратиться к профессионалам — риелтору илли юристу, которые помогут выбрать подходящее жилье и оформить сделку.