Бешеные цены на студии, особенно в Сочи — прогнозирует застройщик
По данным застройщика Краснодарского края, ожидать снижения цен на недвижимость в 2024 году не стоит. Динамика роста продолжится, возможно не настолько стремительная, как в предыдущие годы, но стоимость квадратного метра будет расти. Тамара Коломийцева, коммерческий директор AVA, рассказала о ситуации на рынке жилья и будущих перспективах для покупателей.
Динамика роста цен на жилье
По данным Минстроя, в 2021 году квадратный метр стоил в среднем стоил 49,3 тысячи рублей, а в 2024 году — уже 157, 3 тысячи рублей, показав значительный рост более, чем в три раза. Строительство продолжает дорожать, так что ожидать реального снижения цен не стоит, считает эксперт.
Аналитика показывает, что условное снижение цен может происходить только в определенные месяцы и лишь на акционные лоты — на 1-2%. Однако для Краснодарского края общая тенденция за последние 9 месяцев такова: в Сочи на комфорт-класс прибавил 20% к стоимости, в Краснодаре + 5%, а в некоторых топовых локациях +15%.
При этом в Сочи средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы продолжит расти, сокращая отставание от первичной недвижимости. В июне текущего года вторичные лоты в городе оценивались в 324,3 тыс. руб./кв. м., а в начале августа — 351 тыс. руб. кв./м.
«Первичное или вторичное — сложный вопрос, есть ряд нюансов. Если брать жилье в ипотеку — то ставки выгоднее на первичное, у застройщиков в 2024 году есть выгодная рассрочка. Тем, у кого нет в распоряжении личных средств на недвижимость, но есть определенная сумма, нужно изучить льготные программы», — советует Тамара Коломийцева.
Высокие цены на студии
Тем, кто хочет вложиться в недвижимость, но ограничен в средствах, можно рассмотреть вариант приобретения объекта меньшей площади. Но стоит поторопиться, считает эксперт AVA, поскольку в Госдуме РФ активно обсуждается вопрос о запрете строительства домов с малогабаритными квартирами.
Например, в Краснодарском крае студии пользуются повышенным спросом. В связи с этим эксперты девелопера AVA отмечают, что уменьшение доли компактных квартир на рынке может спровоцировать удорожание этого типа жилья.