Сколько льготных ипотек может взять человек в 2024 году и как это работает
Были изменены правила предоставления льготной ипотеки. Среди прочего, введено новое требование — у каждого человека будет только одна возможность получить подобный кредит. Если заемщик нарушит эти правила и попытается воспользоваться льготной ипотекой во второй раз, банк установит для него ставку, соответствующую рыночным условиям.
Можно ли получить второй льготный кредит
Если заемщик уже получил кредит по одной из льготных программ, то он не сможет претендовать на кредит по другой госпрограмме. Однако это правило не распространяется на кредиты, которые были оформлены до вступления нового постановления в законную силу. Такие договоры не будут подвергаться штрафным санкциям, указанным в новом постановлении, которое вступило в силу 23 декабря 2023 года.
Можно ли получить семейную ипотеку второй раз?
Да. Это возможно, если после первого получения кредита по программе «Семейная ипотека» у заемщика появился еще один ребенок или если семья полностью выплатила первый льготный кредит и хочет приобрести более просторное жилье, чем предыдущее.
Можно ли получить второй льготный кредит по другой программе, если первый уже погашен?
Нет. Это правило применяется только для семейной ипотеки. В отношении других кредитов, оформленных с 23 декабря, засчитываются даже те, которые были погашены.
Учитываются ли старые кредиты для льготной ипотеки?
Льготные ипотеки, которые успели оформить до 23 декабря, не учитываются при определении количества льготных жилищных кредитов. Если человек получил льготную ипотеку до этой даты, он может получить еще одну. Например, если до 23 декабря 2023 года человек уже получил ипотеку по одной программе, он может обратиться за второй по IT-ипотеке.
Важно: по некоторым программам продолжает действовать принцип однократности выдачи. Нельзя оформить две льготные ипотеки на новостройки или две IT-ипотеки.
Банки не смогут поднимать ставку, если отказаться от страховки
Президент Владимир Путин, по информации РБК, вел запрет на повышение процентной ставки по ипотечным кредитам, если заемщик откажется от страхования. Эта мера начнет действовать с 1 июля 2024 года. Запрет коснется новых кредитов, которые люди получат после этой даты.
До этого банки имели возможность повышать ставки по ипотеке, если некоторые клиенты отказывались от страховки, чтобы свести к минимуму возможные финансовые риски. Однако с июля 2024 года кредиторы смогут повышать ставку только до уровня, который был указан в момент подписания договора.
Что будет с рынком недвижимости в 2024 году
Гендиректор компании «Итака» Василий Павлов рассказал «Циан», что спрос на первичном рынке недвижимости снизится на 30-50%. Однако он не ожидает резкого роста продаж в ближайшее время.
Он объясняет, что обычно перед снижением цен происходит временный подъем продаж. Но в данной ситуации такого роста ему не предвидится. Цены на недвижимость остаются высокими, а застройщики не снижают их. Все доводы о необходимости снижения цен уже давно действуют, но пока это не происходит.
Представитель Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский согласен с тем, что в ближайшую неделю не будет особой суеты на рынке недвижимости. Он подчеркивает, что приобретение жилья — это длительный и сложный процесс для покупателя. Требуется взвешивание всех возможных преимуществ и недостатков, а также согласование финансов с банками и т. д.
Люди будут откладывать покупку квартир
Более 30% потенциальных покупателей жилых объектов в Москве отложат свои намерения на год из-за снижения максимальной суммы, доступной по льготной ипотеке. Это мнение высказали эксперты, которые были опрошены ТАСС.
Представитель компаний «А101» Рустам Азизов, заявил о том, что примерно 30% потенциальных покупателей планируют отложить свою покупку на год. Они хотят проанализировать свои возможности в новых условиях или продолжить накопление первоначального взноса.
Ирина Доброхотова, управляющий партнер bnMAP.pro и основатель компании «Бест-Новострой», уверена, что спрос будет снижаться. По ее мнению, после третьего квартала 2023 года сумма ипотечного кредита на московском рынке превышает 7 млн рублей. Она полагает, что кредит в размере 6 млн для Москвы не будет вызывать большого интереса.