Покупатели жилья в ужасе от попыток оформить «Семейную ипотеку»
В 2024 году покупатели недвижимости оказались в невыгодных условиях из-за решения банков ввести комиссии для застройщиков, чтобы возместить свои доходы из-за недостаточного субсидирования льготных программ.
Кредитуемые граждане в буквальном смысле попали в ситуацию «между молотом и наковальней», в которой банк и застройщик хотят получить клиента, но на своих, выгодных условиях.
Как обстоят дела с оформлением семейной ипотеки и какие существуют проблемы в этом секторе расскажет директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
Сейчас семейная ипотека выглядит намного привлекательнее льготной, по которой ужесточили условия. Первоначальный взнос от 20%, ставка 6% и лимиты сумм 12 млн руб. для Петербурга и Москвы в текущих условиях выглядят гораздо выгоднее и создают ощущение доступности жилья, которое становится все более иллюзорным. Давайте, разберемся, почему? — предлагает Ася Левнева.
Банки и лимит по ипотеке
Банки не могут выдавать семейную ипотеку в неограниченном количестве, потому что у них есть лимиты. Лимиты на льготные кредиты устанавливает государство, и в первую очередь они распределяются между крупными банками, заслужившими доверие, такими как Сбер, ВТБ и т. д.
Более мелкие конкуренты неизбежно проигрывают в этой борьбе. Банковский сектор сильно монополизирован, особенно в регионах, где у заемщиков просто нет широкого выбора кредитных организаций.
Введение комиссий для застройщиков
При этом государство сократило суммы субсидий на льготные кредиты и ужесточило требования к заемщикам. Банкам стало просто не выгодно выдавать субсидируемую ипотеку на прежних условиях. Поэтому ведущие игроки банковской сферы начали вводить для застройщиков комиссии от 8% до 11%.
В рыночных условиях подобные комиссии повышают себестоимость строительства, из-за чего растут цены на недвижимость. Но в условиях сокращения платежеспособного спроса застройщики стали предлагать покупателям выбор: купить квартиру у крупного банка по завышенной на сумму комиссии цене или приобрести ее дешевле у банка поменьше, который комиссию не вводил.
В результате, доля Сбера в общем объеме ипотечного кредитования в январе с 58% упала до 22%. Поэтому комиссию он понизил до 3,9%, но только для тех застройщиков, которые оформили у него проектное финансирование.
Выбор банка для оформления семейной ипотеки
Для заемщиков, которые претендуют сегодня на семейную ипотеку, выбор и застройщиков, и банков крайне ограничен. У небольшого банка может просто не быть лимитов на семейную ипотеку, а через крупных игроков квартира будет стоить дороже из-за введенной комиссии — подводи итоги директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».