В 2024 году продать квартиру с маткапиталом можно без разрешения опеки

Как продать квартиру с вложенным в нее материнским капиталом

Продавцы и покупатели недвижимости не редко сталкиваются с проблемами при продаже жилья с выделенными «детскими» долями. На практике такие сделки сложнее, неудобнее и гораздо дороже по стоимости услуг риелтора и нотариуса.

Пользователи интернета поделились в соцсетях как они продавали квартиры и вложенным в нее маткапиталом:

«Мы в 2017 продавали такую квартиру… намаялись, но продали. Тоже сначала хотели вернуть мк, но не тут то было, закрыли ипотеку, выделили доли минимальные, из расчета 400 тыс делим на количество членов семьи. Вся затыка была в том, что во первых покупатели боятся связываться с детскими долями, во вторых если они решаться, разрешение опека готовит больше месяца, и в третьих новую квартиру нельзя взять в ипотеку, только за наличные, чтобы сразу наделить детей там не меньшими долями. Нам повезло встретить покупателей, готовых ждать, и опеку, которая разрешила купить новостройку».

«Мы продавали квартиру купленную с использованием МК. Не будет сейчас никто связываться с покупкой жилья, где не выделены доли детям. Это опасно тем, что сделку в дальнейшем можно оспорить и есть шанс что покупатель останется и без денег, и без жилья….»

«Знакомые недавно хотели продать свою кв, в которой детям выделены доли от мк. Опека обязала их до продажи квартиры положить каждому ребенку на счет сумму, эквивалентную доли. Т.е. их квартира стоит 4 млн, двое детей, они должны каждому положить по 1 млн…»

Изменения в закон о продаже недвижимости с материнским капиталом в 2024 году

Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева рассказала изданию NEWIA.RU о том, что инициаторы хотят изменить пробел в законодательстве о продаже жилья с выделенными «детскими» долями.

13 февраля 2024 года Госдума приняла в первом чтении закон, упрощающий продажу жилья, которое было куплено с использованием материнского капитала. После того, как этот законопроект вступит в силу, совершеннолетние дети и супруг смогут отказаться от своих долей в квартире.

Кроме того, такую квартиру можно будет продать и перенести обязательства по разделению долей на следующее жилье, если оно будет признано более комфортным для проживания.

Как сейчас действует норма о продаже «детских» долей

Ася Левнева рассказала, что до вступления законопроекта в силу жилье, купленное с использованием маткапитала, в обязательном порядке нужно оформлять в общую собственность обоих супругов и всех их детей, даже взрослых, которые уже не проживают с родителями. На каждого ребенка выделяются доли, которые нотариально заверяются и регистрируются в Росреестре. Размер каждой доли не может быть меньше суммы маткапитала.

Жилплощадь с маткапиталом нельзя продать до погашения ипотеки и выделения долей на всех членов семьи. Срок ипотечного кредитования может составлять 20 лет и более. За это время одни дети уже вырастут и переедут, другие — родятся. У родителей уже много раз изменятся приоритеты в выборе жилья.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то требуется еще согласие органов опеки, которые удостоверяют, что новая квартира будет не хуже прежней — больше по площади, дом не в аварийном состоянии и т. д. Дополнительно необходимо получить разрешение от Пенсионного фонда.

Если ипотека не погашена, то перед продажей жилья можно закрыть кредит досрочно или перевести обязательство по нему на покупателя.

Пока на данный момент закон об упрощении продажи жилья с маткапиталом проходит одобрение и правки. Для утверждения изменений требуется чтобы законопроект прошел три чтения, после которых он вступает в законную силу.