Сделка с недвижимостью на вторичном рынке несет определенные риски: если подойти к этому делу небрежно, можно остаться и без жилья, и без денег. Всегда есть возможность столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать таких проблем, полезно заранее разобраться, с какими рисками сталкивается продавец при продаже квартиры и что нужно предпринять, чтобы свести их к минимуму. Мы поможем вам найти ответы на основные вопросы.
Важно выбирать надежное агентство или риелтора с хорошей репутацией, чтобы избежать мошенничества. Если риелтор отказывается подписывать договор, это уже очень плохой признак. Ведь без договора продавец будет беззащитным и не сможет защищать свои права в случае возникновения проблем. Устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому важно, чтобы все условия и обязательства сторон были подробно прописаны в договоре.
Перед тем, как подписывать договор, необходимо внимательно прочитать его и удостовериться, что все нюансы указаны. В договоре должно быть четко прописано, что именно риелтор обязуется делать, в какие сроки и за какое вознаграждение, а также какие обязанности лежат на продавце. Важно понять, какая ответственность предусмотрена за нарушение условий соглашения.
Одним из самых важных моментов при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости является обсуждение вопросов, связанных с передачей денег. Важно четко понимать различие между задатком и авансом.
Задаток — это обязательство сторон выполнять действия, о которых договорились. Сумма задатка учтется в оплату полной стоимости недвижимости. Вне зависимости от произошедших обстоятельств, продавец обязан продать недвижимость, а покупатель должен ее купить. Рекомендуется оформлять задаток в отдельном договоре, указывая сумму, дату и другие важные детали сделки. Такой документ защищает интересы как покупателя, так и продавца.
С другой стороны, аванс является выгодным для покупателя, если продавец не предусмотрел необходимые меры предосторожности. Аванс — это лишь частичная предоплата, которую можно вернуть в случае отказа от сделки. Штрафные санкции применяются только в случае, если их заранее прописали в договоре аванса. Если продавец не принял меры в этом направлении, он рискует потратить деньги и время на подготовку сделки, которая впоследствии может быть отменена.
Кроме того, получение аванса возможно только при наличии предварительного договора купли-продажи недвижимости. Ведь предоплату можно внести только в рамках сделки. Если такой сделки нет, то платить не за что.
У продавца есть несколько рисков, с которыми можно столкнуться при продаже недвижимости:
В целом, продажа недвижимости может быть рискованным занятием. Однако, соблюдая определенные меры предосторожности, можно уменьшить вероятность возникновения проблем и успешно завершить сделку.