На какой срок стоит брать ипотеку: советы экспертов.
Выгодный срок ипотеки
Рекомендуется выбирать срок ипотеки в пределах 7-8 лет, так как это считается оптимальным. На таком сроке ежемесячные платежи будут довольно удобными: в два раза больше, чем при выборе более длительного срока кредита, но при этом переплата значительно снижается. За этот период заемщик обычно успешно выплачивает кредит банку, не испытывая при этом слишком больших финансовых трудностей и не живя слишком скромно.
На какой срок брать ипотеку
Выбор срока ипотеки зависит от вашей финансовой ситуации, жизненных обстоятельств и личных целей. Вот несколько общих рекомендаций:
-
Короткий срок (15-20 лет):
- Преимущество: меньше общая сумма выплаты процентов, так как процентные ставки обычно ниже для краткосрочных ипотек.
- Выплаты будут выше, но это поможет вам быстрее погасить долг и экономить на процентах.
- Хороший выбор, если у вас есть стабильный доход и вы хотите минимизировать общие затраты на ипотеку.
-
Средний срок (25-30 лет):
- Это самый распространенный срок ипотеки.
- Ежемесячные выплаты будут ниже, чем при коротком сроке, но общая сумма выплаты процентов будет выше.
- Подходит для тех, кто хочет более низкие ежемесячные платежи, но готов платить больше в общей сложности за ипотеку.
-
Длинный срок (35-40 лет):
- Ежемесячные выплаты будут еще ниже, но общая сумма выплаты процентов будет еще выше.
- Этот вариант может быть полезен, если вам нужно максимально снизить ежемесячные платежи или если вы хотите позволить себе более дорогое жилье.
- Необходимо тщательно оценить свою способность погасить кредит за такой длительный срок.
Как лучше гасить ипотеку
Банки предоставляют возможность выбора: либо сократить срок кредита, либо уменьшить размер ежемесячного платежа. Этот выбор зависит от индивидуальных обстоятельств. Если вам важно минимизировать ежемесячные выплаты и размер переплаты не играет роли, тогда рекомендуется вносить дополнительные средства сверх ежемесячного платежа для сокращения срока кредита, что приведет к его уменьшению.
Если ваша цель — минимизировать суммарную переплату банку и быстрее погасить ипотеку, тогда следует выбирать вариант сокращения срока кредита при дополнительных платежах. Обычно более выгодным является сокращение срока кредита, поскольку чем меньше времени вы используете средства банка, тем меньше будет ваша общая переплата.
Как рефинансировать ипотеку
Рефинансирование является одним из доступных методов, который помогает облегчить выплату текущего ипотечного кредита. Этот процесс предполагает получение нового кредита на более выгодных условиях для погашения старого, после чего происходит погашение нового кредита уже в другом банке.
Основное различие между рефинансированием и реструктуризацией заключается в том, что при рефинансировании вы обращаетесь в другой банк, и это не отражается в вашей кредитной истории, в то время как при реструктуризации вы обращаетесь в свой банк, и в вашей кредитной истории появляется отметка о реструктуризации, которая в будущем может повлиять на решение банка о выдаче нового кредита, требуя подтверждения вашей платежеспособности.
Рефинансирование ипотеки позволяет снизить процентную ставку, уменьшить размер ежемесячного платежа и/или сократить срок выплаты кредита.