Рынок недвижимости: рухнет ли он после продления семейной ипотеки?

По информации, предоставленной Минфином, программа «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года с сохранением текущих условий. В настоящее время эту льготную ипотеку могут получить семьи, у которых родился ребенок после 1 января 2018 года.

В России снизилась доступность ипотечных кредитов по государственной программе, а семейная ипотека стала наиболее востребованной среди россиян. В течение 2023 года доля этой программы среди всех выданных ипотечных кредитов составила 46%.

Ожидания от продления программы «Семейная ипотека» сообщила Ася Левнева, которая является представителем ЗАО «Балтийская жемчужина».

Рынок жилищных кредитов находится в состоянии перегрева. В ближайшей перспективе регулятор не намерен значительно смягчать денежно-кредитную политику и будет продолжать стимулировать население к накоплениям. Поэтому, согласно оптимистичным прогнозам, небольшое снижение рыночных ставок может произойти только во второй половине текущего года, сообщает эксперт.

Министерство финансов высказало идею о сокращении доли льготных программ в общем объеме выдачи жилищных кредитов до 25%.

Если ставка по программе семейной ипотеки останется на уровне 6%, это может усугубить дисбаланс между первичным и вторичным рынками. Однако выдача семейной ипотеки ограничена государственными лимитами, установленными на ее предоставление. Эти лимиты зависят от размера и надежности банка: чем крупнее и более надежнее банк, тем выше его лимиты. В такой конкурентной среде небольшие кредитные организации неизбежно оказываются в невыгодном положении.

Многие руководители банков ввели комиссии для застройщиков за предоставление льготных ипотечных кредитов, что стимулирует рост цен на жилье. В таких условиях нельзя однозначно сказать, что продление программы семейной ипотеки приведет к всплеску спроса на жилищные кредиты. Скорее всего, эта программа просто поддержит интерес покупателей к приобретению недвижимости после отмены государственной ипотечной программы.