Дома под снос могут изыматься по новым правилам

В Госдуму поступил проект об изменении Жилищного законодательства в части ст. 32.1, которая касается сноса домов и ветхого жилья под комплексное развитие территории (КРТ).

Как сообщается в пояснительной записке к проекту, на данный момент во многих регионах России принимаются решения о комплексной застройке территорий с целью развития жилых районов. Одна из основных задач — переселение из аварийного жилья и возведение на его месте новых комфортных домов.

Однако, в законодательстве существует пробел, который занижает стоимость недвижимости под снос. Это связано с тем, что по нынешнему правилу оценка жилья осуществляется на дату заключения договора с застройщиками. На практике же, строительство может затянуться на несколько лет, по истечении которых с владельцами сносимых домов рассчитываются по рыночной стоимости прошлых лет. Никто не берет в учет тот факт, что с каждым годом недвижимость только дорожает.

«Таким образом, указанные собственники, по сути, лишаются права на доступное жилье, поскольку, получив возмещение, рассчитанное на момент принятия решения КРТ, не позволит приобрести жилье по новым ценам за кв. м. Этот вопрос уже неоднократно поднимали граждане Российской Федерации в своих обращениях» — говорится в пояснительной записке.

В связи с этим, инициаторы предлагают дополнить ст. 32 ЖК РФ новым пунктом, который обязывает застройщика выплачивать рыночную стоимость жилья под снос на день заключения договора с владельцем такой недвижимости.

Более того, в круг жилищных интересов вошли и многодетные семьи, которые при действии программы КРТ вынуждены переселятся в другие районы, меняя школы и детские сады. Выделенная на замену жилплощадь предполагает много организационных и логистических проблем. Для многих семей такая ситуация равна переезду в другой город, где приходится все начинать сначала.

Законопроект предлагает выделять многодетным семьям жилье в том же районе, чтобы дети не меняли школы и детские сады.

Также поступило предложение о том, что бы застройщики передавали 5% жилья многоквартирных домов гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.