Инвестор рассказал как можно заработать деньги на своей недвижимости

Аналитик, инвестор, предприниматель, партнер БКС и Совкомбанка, президент закрытого клуба CONCLAVE PREMIUM Николай Моженков дал изданию NEWIA.RU широкий комментарий на тему как можно заработать на своей недвижимости.

Можно ли заработать на недвижимости обычной семье?

На недвижимости действительно можно заработать, и есть люди, которые постоянно этим занимаются. Сдавать можно как жилую, так и коммерческую недвижимость. Некоторые компании ремонтируют старые здания под требования нанимателей и затем сдают их в аренду. Недвижимость — долгосрочный, сохраняемый актив: не зря в нее вкладываются миллиардеры.

Обычная семья также может заработать на сдаче недвижимости. Причем сдавать можно не только дачу или дом: пользуются спросом и гаражи, и офисы, и места для хранения вещей, и даже съемочные площадки.

Как можно еще заработать на своей недвижимости?

Например, большие телеканалы иногда арендуют у жителей Москвы или Петербурга старые квартиры на неделю или две, чтобы отснять там сцены для фильмов, и цену при этом предлагают очень хорошую.

Выгодно сдавать квартиры посуточно, особенно в городах с большим туристическим потоком, на курортах, у моря. Некоторые люди выкупают один или несколько номеров в гостиницах и также сдают их туристам.

А некоторые, наоборот, превращают собственную квартиру в хостел. Или даже устраивают на дому небольшой детский сад, собирая малышей из соседних домов. Этот способ заработка популярен у мам, которые сидят с собственными детьми и могут уделить внимание еще нескольким.

Все перечисленные способы законны (при условии, что вы платите налоги) и могут принести выгоду. Подводные камни, конечно же, существуют. Если на участке или в квартире велась незаконная деятельность, то в первую очередь ответственность понесут прямые виновники.

Однако были прецеденты, когда суд признавал квартиру «средством извлечения дохода» (например, если в ней была организована нелегальная мастерская), и тогда арендодатель тоже привлекался к ответственности.

Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду

Если вы решили купить недвижимость специально для сдачи в аренду, вам также нужно быть аккуратными. Например, сейчас очень высоки ставки по кредиту, поэтому покупка жилья в ипотеку для последующей сдачи может быть невыгодна.

Кроме того, вопреки распространенному мнению, она далеко не всегда растет в цене. Например, в 2008 году был масштабный обвал во всем мире: обесценилось порядка 70% недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Рост цен на недвижимость начался в 2009 году, а в целом ситуация нормализовалась лишь к 2022 году.

Если вы хотите заработать на недвижимости, вам нужно принять во внимание, что и сейчас в этой сфере есть огромный пузырь. Само по себе это явление выгодное для экономики страны: жилье строится, покупается, ремонтируется. Однако неизвестно, как долго продлится этот процесс — год, два или три. Как только пузырь начнет сдуваться, люди начнут активно закрывать кредиты — и цена на недвижимость скорректируется, снизившись на 30-50%.