Дефицит двух-трехкомнатных квартир возник в России

В России образовался дефицит двух-трехкомнатных квартир. В погоне за дешевизной девелоперы продолжают уменьшать площади строящегося жилья. Сегодня на рынке сложилась такая ситуация, когда 70% предложения в новостройках составляют однокомнатные квартиры и студии. Об этом в интервью Newia.ru сообщила эксперт по недвижимости, основатель АН Gordashnikova Land Елена Гордашникова.

«Застройщики в погоне за платежеспособным спросом продолжают поддерживать тренд на уменьшение площадей квартир в бюджетном сегменте. Процентов 70 квартир на этаже могут составлять однокомнатные квартиры и студии. При этом мы уже давно фиксируем рост спроса на большие квартиры. На рынке начинает возникать дефицит доступных 2-3-комнатных квартир для семей с детьми. Скоро может возникнуть ситуация, когда покупатели будут приобретать по несколько маленьких квартир на этаже, чтобы объединить их в одну, пригодную для проживания семьи», — говорит Гордашникова.

Эксперт считает, что застройщикам уже пора понять, что спрос на большие квартиры есть, и начинать строить дома с оптимальным соотношением больших и маленьких площадей.

Руководитель Gordashnikova Land также полагает, что ужесточение условий льготной ипотеки не приведет к снижению цен на первичном рынке. Наоборот, есть все предпосылки для дальнейшего повышения стоимости новых квартир, уверена эксперт.

«Ограничения по льготным ипотечным программам, несомненно, окажут влияние на рынок недвижимости. Цены на первичном рынке не только не упадут, но даже начнут расти из-за новых условий выдачи льготной ипотеки, которые начали действовать с 11 января. Теперь застройщики, желающие продавать квартиры по программе, должны стать партнерами банка и компенсировать часть субсидированной ставки. Сумму компенсации застройщики заложат в стоимость квартиры», — сказала Гордашникова.

При этом собеседница полагает, что и сокращения активности на рынке недвижимости не произойдет, поскольку в 2024 году часть покупателей переориентируется на индивидуальные дома. В секторе ИЖС некоторые ограничения на льготную ипотеку не действуют, например, правило однократного пользования ипотекой с господдержкой. Здесь также нет ограничения по выбору застройщиков. При этом цены на участок вместе с домом на порядок дешевле, чем на небольшую квартиру в черте города, отмечает эксперт.