Как могут обмануть при продаже квартиры. Личный опыт борьбы с мошенниками
Я не даю номер своей карты
Если вы продаете квартиру и получаете предложение о внесении аванса, будьте осторожны. Не давайте свой номер карты сразу же, как только покупатель попросит его.
Первым делом пригласите человека посмотреть квартиру. Это поможет установить доверие и показать серьезность намерений покупателя. После просмотра предложите ему подписать договор задатка или авансового соглашения. Только после этого делитесь номером карты.
Почему это так важно?
Существует распространенная схема мошенничества, которая до сих пор актуальна, особенно при продаже недвижимости. Продавец, взволнованный предложением потенциального покупателя, моментально передает свой номер карты и другие данные, не задумываясь. В результате он становится жертвой мошенников, теряет все средства со своего счета, а аванс так и не поступает на карту.
Либо аферисты просят дать секретный код, после чего с карты могут пропасть деньги.
Я пишу расписки только на полученные деньги
Предоставить покупателю документ, подтверждающий получение первоначального взноса за квартиру — это, казалось бы, ничего особенного. Действительно, нет ничего против этого. Но только в том случае, если аванс действительно был уплачен.
Допустим, покупатель планирует приобрести вашу квартиру в ипотеку, но у него нет средств для первоначального взноса. Без этой суммы банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Поэтому он просит вас написать расписку о получении части суммы за квартиру. Никогда не соглашайтесь на такое.
Почему это так важно?
Иногда бывает непросто найти покупателя, ведь продавцу очень важно закрыть сделку как можно быстрее. И к сожалению, есть люди, которые обманывают в таких случаях: они получают подписанную расписку, а затем отказываются от сделки. В результате продавец вынужден вернуть деньги за несуществующий товар по этой расписке.
Риелтор не хочет подписывать договор
В случае, когда риелтор отказывается подписывать договор, имеет смысл обратиться к другому профессионалу. Работа с таким «экспертом» представляет определенные риски. Без подробного и четкого договора, в котором все условия и обязательства сторон будут указаны, продавец недвижимости остается без защиты, и даже в случае обращения в суд ему будет сложно защитить свои права. Устные соглашения не имеют юридической силы, и очень трудно, а порой и невозможно, доказать факт мошенничества.
При заключении соглашения с риелтором или агентством, нужно быть внимательным. Важно тщательно изучить документ перед подписанием. Необходимо настоять на том, чтобы были указаны все детали: что именно специалист обязуется выполнить, в какие сроки и за какую плату. Также необходимо указать обязанности клиента и ответственность за нарушение условий договора.
Иллюзия работы
Иногда риелторы включают неприметную запись в соглашение, где они указывают, что могут только помочь найти покупателя, а не гарантировать его наличие. Это может создать иллюзию работы, когда риелтор представляет, что будет делать больше, чем он фактически может.
Некоторые из них даже создают иллюзию активной продажи, чтобы получить комиссионные и сохранить репутацию.
К примеру, Олег обратился к риелтору Маргарите, чтобы помочь ему продать его квартиру. Маргарита сообщила ему о существовании специальной базы данных с контактами потенциальных покупателей — если использовать эту базу, продажа должна пройти быстрее.
Олег был рад такому подходу, потому что Маргарита не солгала — звонки от потенциальных покупателей начали поступать один за другим. Они интересовались квартирой, некоторые даже приходили на просмотр, но никто из них не проявил желание заключить договор купли-продажи.
Что на самом деле произошло?
Всё это был обман — секретной базы данных не существует. Скорее всего, все эти звонки и интерес от фиктивных лиц. Благодаря им кажется, что есть спрос и активная работа, хотя на самом деле риелтор просто тянет время.
Будьте очень осторожны после завершения сделки
В последнее время стало известно о случаях мошенничества, когда злоумышленники обращаются к продавцу недвижимости и просят перевести им деньги после того, как недвижимость уже была зарегистрирована в Росреестре и деньги переведены на счет продавца.
Что нужно знать
Чтобы обезопасить себя от подобных мошенников, важно знать, что происходит после завершения сделки. Вот несколько шагов, которые помогут вам быть в безопасности:
- После того, как вы зарегистрировали свою собственность, деньги автоматически переводятся на ваш банковский счет. Это означает, что вы получите доступ к вашим средствам.
- Банк также отправит вам СМС-сообщение с информацией о переводе. В тексте сообщения будет указана сумма, которая была отправлена на ваш счет, а также информация о том, что платежное поручение было отправлено на вашу электронную почту. Таким образом, вы всегда будете в курсе того, что происходит с вашими деньгами.
- После получения такого сообщения вам необходимо просто дождаться зачисления денег на ваш счет. Вам не нужно предпринимать никаких дополнительных действий. Все будет автоматически выполнено банком.
Зная эти основные шаги, вы сможете более уверенно проводить свои финансовые операции и избежать попадания в ловушку мошенников. Будьте бдительны, если что-то кажется вам подозрительным — лучше перепроверить информацию, чем оказаться жертвой мошенников.