Из-за снижения покупательской способности россиян и роста ключевой ставки ЦБ РФ первичная недвижимость теряет свою привлекательность для инвесторов. Об этом в интервью Newia.ru сообщил директор по продукту EKF Александр Разумовский.
«Квартиры стали менее привлекательным активом в качестве инвестирования. Ранее 60% покупателей приобретали недвижимость с привлечением ипотечных средств, но сейчас не для всех из них условия могут быть комфортными или даже доступными. Для кого-то слишком большой процент, кому-то не хватает на первоначальный взнос, а кто-то имеет первоначальный взнос, но не укладывается в допустимые лимиты привлекаемых средств. И, скорее всего, такие покупатели не будут ждать более благоприятных условий, только если остро не стоит жилищный вопрос, и выберут другой формат инвестиций», — сказал Разумовский.
По словам эксперта, сейчас девелоперы ищут способы снижения стоимости новых квартир для покупателей. Но поскольку уменьшать стоимость квартир не выгодно, то остается вариант сокращения средней площади квартиры. То есть стоимость квадратного метра не меняется, но уменьшается площадь и, следовательно, ее стоимость. Это одна из актуальных мер стимулирования покупки квартиры на первичном рынке, считает собеседник.
«Для того, чтобы сохранить спрос, девелоперам приходится экспериментировать с форматами продукта. Основная задача — снизить входную стоимость в сделку, но при этом сохранить доход. Поэтому возможны уменьшение средней площади квартиры, оптимизация продукта и пересмотр отношения продаваемых квартир по типам реализуемых в них отделок. Девелоперы при планировании застройки будут больше обычного уделять внимание анализу имеющегося спрос, так как цена ошибки высока», — говорит Разумовский.
Эксперт также прогнозирует, что в 2024 году вырастет спрос на квартиры с чистовой или предчистовой (White box) отделкой. Для покупателя это выгодно, поскольку оптовая стоимость отделочных материалов у застройщика будет ниже, чем если человек будет сам приобретать те же материалы в розницу и заказывать индивидуальную отделку.