Эксперты рассказали, на каких условиях будут продавать квартиры в 2024 году
Какие тренды на рынке недвижимости
Коломийцева рассказала, что строительная сфера сегодня является одной из наиболее динамично развивающихся, конкурентных, и при этом зависимых от различных тенденций в экономике. Прогнозировать перспективы рынка позволяют отраслевые исследования.
Согласно оценкам специалистов департамента маркетинга инвестиционного холдинга AVA Group, основным трендом в данный момент является создание и использование цифровых продуктов в сфере строительства. «Умный дом», BIM-проектирование, сервисы для совершения удаленных сделок, электронный документооборот, мобильные приложения для дольщиков —диджитал-решения постепенно охватывают все элементы работы застройщика.
Если говорить о жилых новостройках, то главной тенденцией будет увеличение доли крупных проектов с собственной инфраструктурой, а также ускорение темпов решения проблемы долгостроев.
В сфере курортной недвижимости аналитики холдинга AVA Group отмечают тренд на реновацию старых «законсервированных» санаториев, и создание на их базе современных курортных комплексов. При этом на рынке начнут преобладать объекты под управлением отельных операторов, в то время как доля апартаментов без сервисных услуг будет снижаться.
Как менялись цены на жилье
Также, по данным аналитиков, продолжится рост цен на жилье. Как отмечают эксперты, в 2023 году на покупательский спрос не оказало большого влияния даже увеличение ключевой ставки и ужесточение требований к выдаче льготной ипотеки. Средневзвешенная стоимость квадратного в Сочи в четвертом квартале 2023 года увеличилась на 10,9%. По данным департамента маркетинга и анализа инвестиционного холдинга AVA Group, на конец сентября она составляла 520 тыс. руб., однако в декабре превысила 577 тыс. Примечательно, что динамика удорожания сочинской недвижимости ускорилась именно в конце года — с января по август стоимость менялась не так значительно, с 496 до 504 тыс. руб.
Как отмечает коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева, это связано как с повышением ключевой ставки Банком России и резко увеличившимся спросом на недвижимость, так и с традиционным ростом интереса к курортным объектам после высокого туристического сезона. При этом сочинская недвижимость стабильно растет в цене уже на протяжении нескольких лет.
Как купить квартиру
В связи с ограничениями на сумму ипотечного кредита влияние льготных госпрограмм на рынок заметно сокращается. Однако ряд акционных предложений и программ льготного кредитования сохранится как минимум до середины 2024 года, что позволит приобрести недвижимость в новых современных жилых комплексах на выгодных условиях.
Помимо этого, крупные застройщики будут предлагать рынку собственные инструменты для более выгодной покупки недвижимости и стимулирования спроса — акции, скидки и рассрочки.
Квартиры с ремонтом от застройщика
Доля проектов с отделкой и меблировкой будет постепенно увеличиваться. Это связано с тем, что ремонт от застройщика, как правило, обходится примерно на 30% дешевле, при этом его можно включить в тело ипотечного кредита.
В Сочи, например, инфраструктура гостиничных, а иногда и жилых проектов, будет ориентирована на отдыхающих. Это подразумевает предоставление курортных сервисов и услуг отельного управления.
Какая недвижимость будет пользоваться спросом
На протяжении ряда лет наблюдается изменение предпочтений покупателей. В фокусе внимания клиентов — экологичность, инновационность, безопасность и развитая инфраструктура. Поэтому на рынке новостроек становится все больше проектов современных жилых комплексов, учитывающих эти требования. В тренде использование эко-материалов, оснащение зданий автоматикой с управлением через домофон, а также установка «умных» счетчиков.
В Сочи спросом будут пользоваться жилые проекты с собственной инфраструктурой, расположенные в выгодных локациях, но в некотором отдалении от зон с наибольшей курортной активностью.