В каких банках самые выгодные ипотечные ставки

Российские банки, которые не вводили комиссии для застройщиков, значительно улучшили свои позиции и выбились в ТОП-20.

Аналитические сведения ДОМ.рф показали, как на самом деле повлияло решение некоторых банков ввести комиссию для застройщиков.

Как известно, в конце 2023 года шесть кредитных организаций (ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ, АО «Альфа-Банк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО «Совкомбанк») недополучили субсидированные деньги для возмещения разницы между ставкой рыночной ипотеки и ставкой госпрограммы, в связи с чем решили за счет застройщиков возместить свои убытки. Последние, в свою очередь, включили новые расходы в стоимость жилья, подняв цены на квартиры.

ФАС обратил внимание на многочисленные жалобы покупателей недвижимости и застройщиков, отправив в январе 2024 года запросы в банки о причина такого решения.

Однако, рынок недвижимости сам среагировал на эти изменения и застройщики стали направлять своих покупателей в другие организации, которые не вводили для них комиссии. В январе банки вышли на прямую конкуренцию за ипотечного заемщика.

Так, в январе 2024 года Сбербанк остался в лидирующих позициях ТОП-20, но сократил свою долю до 55% (-4 п. п. м/м). Аналогичная ситуация произошла в ВТБ — до 17% (-1 п. п.) и Альфа-Банке — до 6% (-1 п. п.)

Банки, которые не вводили комиссию — увеличили свою долю на рынке.

В составе топ-10 банков по выдаче ипотеки с господдержкой некоторые банки дали старт:

• Банк ДОМ.РФ 3 место (+1 позиция за месяц),
• Совкомбанк 5 место (+3 позиции)
• Промсвязьбанк 6 место (+1 позиция)
• Абсолют Банк 9 место (+1 позиция)
• АК Барс вошел в состав десяти крупнейших банков и занял седьмое место в рэнкинге (+5 позиций).