Эксперт Биниашвили заявила, что цены на вторичку рухнут на 15% в РФ

Вырастут ли цены на жилье

Эксперт рассказала, что ситуация на рынке новостроек, вторичного жилья и ИЖС будет складываться по-разному. Так, цены на новостройки, очевидно, будут расти.

«Нас к этому готовили все эксперты и аналитики рынка еще в прошлом году. На это повлияло и повышение ставки рефинансирования, и неопределенная ситуация с пролонгацией программ по льготной ипотеке. Мы понимаем, что при отсутствии господдержки ипотечных программ, банки будут выставлять % комиссии для застройщиков, что, в свою очередь, повлечет удорожание, т. к. застройщики также хотят компенсировать свои затраты», — отметила собеседница.

Помимо всего прочего, есть инфляция на строительные материалы, которая также сказывается на цене конечного продукта. Классическая формула ниже спрос ниже цены тут не работает. Уже сегодня мы видим подорожание цены в популярных районах с новостройками за 1 м² на 18-20% по сравнению с январем 2023 года. А с декабря где-то порядка 7%. Сейчас средняя цена составляет порядка 350 000 руб. за 1 м².

Что касается вторичного жилья, то здесь наоборот, цены, скорее всего, будут падать. Ожидаемое снижение порядка 15%, как раз, из-за невозможности применения льготной ипотеки. И надо понимать, что на вторичное жилье влияют еще такие дополнительные факторы, как состояние объекта, район и прочее. Все может быть очень индивидуально.

«По загородному жилью, думаю, что стоимость также будет расти. Сейчас на рынке ИЖС действуют стандартные и льготные ипотечные программы. И даже может появиться единая льготная ипотека на ИЖС с господдержкой. Спрос довольно высокий, так как построить дом можно по семейной ипотеке и сельской ипотеке. Есть большой выбор направлений, вариантов домов и видов строительных материалов», — отметила специалист.

В некоторых регионах такие программы дополнительно субсидируются региональными властями из бюджета. Все это способствует повышению цен.

Когда лучше покупать квартиру?

Собеседница считает, что лучше покупать квартиру ровно тогда, когда клиент четко осознает свои финансовые возможности, будь то ипотека или другие источники, которые дают возможность покупки, и есть реальная необходимость в покупке недвижимости именно сейчас. Это может быть жилье или инвестиция.

Если клиент оценил свои возможности, принял решение, то найдутся и варианты решения. Потому что лучшего момента, чем сейчас не будет, какая бы ставка не была.

«Самое худшее на мой взгляд, это ждать и догонять, упускать возможность. Например, сейчас есть возможность вложиться в новостройку по льготной ипотеке. Как минимум, до июля программа действует. Что касается ценовой выгоды, то всегда выгоднее покупать квартиру на этапе строительства. Клиент получает самую выгодную цену. Особенно на это нужно обращать внимание тем, кто рассматривает покупку квартиры или апартаментов, как инвестицию. Если вы приобретете объект в хорошем доме на этапе строительства, то в последствие при продаже окупите все свои вложения», — говорится в ответе.

К каким квартирам лучше присмотреться?

Если говорим о новостройках, то стоит обратить внимание прежде всего на районы, где планируется активное развитие района и инфраструктуры, возможно, сейчас там и нет ничего, а в дальнейшем этот район станет одним из востребованных.

В новых районах, например, в той же Новой Москве, строятся транспортные развязки, метро. В регионах также за счет новостроек создается комфортная инфраструктура и развиваются новые районы городов.

При этом вы понимаете, что цена квартиры в таком районе будет расти вместе с развитием этой территории. Если клиент хочет приобрести вторичное жилье, то на вторичном рынке всегда стоит обращать внимание на историю квартиры, юридическую чистоту предыдущих сделок и, конечно же, на состояние самой квартиры и дома, где она находится, в соотношении с ценой.

Что в целом ожидать от рынка жилья?

Рынок ждут новые реалии, под которые необходимо будет подстроиться. Гибкий и индивидуальный подход — самый эффективный на сегодняшний день. И, в первую очередь, фокус на сервис и оказание качественных услуг по подбору недвижимости.