Эксперты сказали какие квартиры сложно продать в 2024 году
Какие квартиры будет сложно продать в 2024 году
Владельцы недвижимости в настоящее время испытывают нелегкие времена, поскольку продажа жилья сопряжена с экономическими проблемами и желанием ЦБ регулировать этот рынок.
Мы выяснили у специалистов в сфере недвижимости, как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости.
Вторичное жилье, переуступка и дорогие метры
Ведущий эксперт московского агентства недвижимости «Этажи» Ярослав Кисляков рассказал изданию NEWIA.RU какие квартиры будет тяжело продать в 2024 году.
Во-первых, будет сложно продать квартиру, которая по стоимости выше рынка. Их сложно продавать в любой период времени, но сейчас особенно. На данный момент покупатель смотрит самый низ по цене или ниже среднего.
Что делать в такой ситуации? Приводить стоимость продаваемой квартиры ближе к рыночной.
Во-вторых, это квартиры, которые продаются по переуступке. Раньше квартиры по переуступке можно было без проблем приобрести даже если она находится в обременении. На такую категорию жилья распространялись льготные программы. Сейчас условия усложнились, поэтому рынок переуступки в какой-то степени может заморозиться, так как на нем распространяются условия как на вторичное жилье. Клиентов, которые готовы покупать за наличные, не так много.
Что делать с такой категорией квартир? Если есть необходимость быстрее продать квартиру, то можно сдать застройщику в трейнд ин (необходимо узнать условия у каждого отдельного застройщика). Продажа квартиры по ставке вторичного рынка — также возможное решение, так как ипотеку можно рефинансировать, когда она станет ниже
И третий момент — это квартиры на вторичном рынке. Есть категории клиентов, которые хотят расширить жилье, переехав в новостройку и, соответственно, продать свою квартиру. Мешать им будет скорее всего высокая ставка на вторичку.
Как продать такие квартиры? Этот фактор может мешать, но ипотеку можно рефинансировать, когда ставка станет меньше. Поэтому это не серьезное ограничение, откладывать покупку вторичной недвижимости не стоит.
Трешки, черновое жилье, неразвитая инфраструктура,
Генеральный директор АН «Культурная столица» Ольга Бочарникова отмечает иные проблемы, которые влияют на покупательский спрос. Помимо скачков ключевой ставки и изменений льготных ипотечных программ, на данный момент эксперт видит более социальные причины.
В первую очередь, конечно, сложнее будет продать двух- и трехкомнатные квартиры, на покупку которых чаще решались семьи из 4-5 человек еще год назад.
За последние два года стоимость квадратных метров в стране стабильно увеличивается на 1% в год, а доходы населения остаются прежними. Можно предположить, что абсолютное большинство покупателей предпочтет меньший метраж, однако будет более требовательным к отделке. Первый взнос в размере 30% и без того непосильная для многих сумма, и вкладывать немалые средства в ремонт нового жилья готовы немногие. Это вторая причина, по которой квартиры без отделки или с некачественным ремонтом также «просядут».
В третьих, люди не бегут покупать квартиры в новых ЖК с неготовой инфраструктурой (как дорожной, так и социальной). Сегодня покупатели очень внимательно относятся к таким моментам. Приобретая жилье в новом районе они хотят быть уверенными в том, что им не придется добираться на работу «на оленях» и что их ребенок сможет ходить в сад или школу рядом с домом.
По-прежнему невысоким будет спрос на квартиры с видом промзону, соседний дом или с нарушением норм инсоляции. Квартиры на нижних этажах с окнами, выходящими в закрытый двор, куда почти не проникают солнечные лучи, и до этого продавались не лучшим образом, а теперь, возможно, застройщикам придется снижать их стоимость.
Потрясения ждет и рынок вторичного жилья. Наименее привлекательным в новых условиях становится традиционно недешевый старый фонд с обветшалыми домами, изношенными инженерными коммуникациями и отсутствием комфортной придомовой территории.
Сегодня, в отличие от 10-летней давности, за жилье поближе к историческому центру люди не готовы платить огромные деньги, понимая, какие средства им придется потратить на ремонт, который из косметического может легко превратиться в капитальный. Однако данный сегмент остается одним из лидеров спроса на долгосрочную аренду.
Какие действия будут предпринимать застройщики, чтобы продать не самую ликвидную недвижимость?
Ольга Бочарникова считает, что для продажи неликвидной недвижимости застройщики начнут актуализировать жилье под другие группы покупателей. К примеру, активно развивать инфраструктуру нового ЖК (детские площадки, спорткомплексы, магазины и т. д.), использовать нестандартные рекламные ходы, виртуальные туры, которые уже использует большая часть девелоперов в крупных городах.
Надо сказать, что январь–февраль — время традиционного затишья на рынке недвижимости, поэтому весна покажет, что реально будет с продажами в этой сфере. На мой взгляд, общий акцент серьезно сместится на ИЖС и малоэтажное строительство, поскольку государственная политика в их отношении изменилась, банки предлагают ипотеку, выгодные условия, и сегодня даже ведущие представители рынка многоэтажной застройки с удовольствием включаются в работу в данном секторе.