Покупать ли недвижимость в 2024 году, пока действует льготная ипотека

Россияне ожидают отмену ипотеки с господдержкой, программа которой заканчивает свое действие в середине 2024 года. Стоит ли прыгать в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки или подождать изменений закона рассказали специалисты в области недвижимости редакции NEWIA.RU.

Адвокат и преподаватель РПА Минюст РФ Маргарита Моисеева сообщила, что одобренного законопроекта о продлении льготной ипотеки в настоящее время не имеется. Из наиболее доступных ипотечных программ на рынке останется только семейная ипотека — об ее продлении заявил Президент РФ.

Прогнозы новых условий льготной ипотеки после 1 июля 2024 года

Коваленко Светлана Николаевна, кандидат экономических наук, доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова» сделала прогноз будущих изменений. Она считает, что государственные программы по ипотечному кредитованию останутся прежними, но могут измениться ставки по процентам и первоначальный взнос.

Кроме того, льготная ипотека будет больше носить «адресный» характер. В приоритетных направлениях льготного финансирования ипотечного кредитования останутся программы поддержки семей (семейная ипотека), государственных служащих и бюджетников в целом (ипотека с «господдержкой»), регионов Дальнего Востока («дальневосточная» ипотека), для работников IT-компаний (ипотека для IT-специалистов).

Прогнозы расширения льготной ипотеки с господдержкой

Светлана Коваленко считает, что ипотечный рынок начнет свое смещение в сторону регионов, охватывая новые территории. Однако, сельская ипотека, приостановленная в настоящем времени, в 2024 году предполагает дальнейшую стагнацию. Кроме того, ипотечный сектор будет регулироваться изменяющимися условиями, применяя их разным категориям граждан.

«Но самыми главными по-прежнему останутся семейная ипотека и ипотека с господдержкой», — считает эксперт.

• Ипотека «Господдержка 2020» от ведущих банков имеет базовую ставку — 8%. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Первоначальный взнос составляет 30,1%. Семейное положение заявителя не имеет значение, его возраст должен быть от 18 до 75 лет, а трудовой стаж не менее 6 месяцев. Льготная ипотека распространяется на новостройки МКД или танхаусов, покупка ИЖС у юридических лиц, строительство дома своими руками.

Поднимут ли ставку по льготным программам ипотеки?

Светлана Коваленка считает, что изменения ставки по можно ожидать не ранее середины 2024 года. Это связано прежде всего с неопределенностью в политике и меняющийся обстановке на валютном рынке.

Стоит ли оформлять ипотеку до 1 июля 2024 года?

Эксперт и руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate Фили-Можайский Сергей Макаров считает нецелесообразным привязывать покупку квартиру только лишь к льготной ипотеке:

«Фактически любая ипотека оправдана (и не только льготная) при необходимости срочного приобретения жилья или при наличии выгодного предложения на рынке».

Сергей Макаров выделяет два главных фактора, на которые нужно ориентироваться при вопросе покупки жилья:

• Срочная необходимость в жилье. Если у вас возникла неотложная потребность в собственном жилье, например, из-за изменения семейного статуса, рождения ребенка или переезда, ожидание снижения ставок может быть нецелесообразным.
• Привлекательные предложения на рынке. В текущих реалиях на рынке будут встречаться выгодные предложения, например, жилье по цене ниже рыночной или в желаемом районе. В таких случаях, выгода от покупки также может перевесить переплату по ипотеке даже на рыночных условиях.

«В любом случае, приобретение жилья в ипотеку требует тщательного анализа личных обстоятельств, рыночных условий и потенциальных перспектив», — считает владелец агентства недвижимости Vysotsky Estate Фили-Можайский.

«Если есть необходимость в приобретении объекта недвижимости, то целесообразно приобретать его сейчас, на условиях действующей системы ипотечного кредитования», — поддерживает мнение эксперта доцент кафедры Светлана Коваленко.

Адвокат Маргарита Моисеева считает, если лицо подходит под все условия для получения льготной ипотеки и имеет одобрение от банка, оформление такого вида ипотеки не представляет особой трудности и не имеет «подводных камней».

Что делать если ипотека с высокой процентной ставкой

Сергей Макаров предлагает воспользоваться рефинансированием договора ипотеки в случае, если недвижимость была приобретена в действующий период высокой ключевой ставки:

«Получив хорошую скидку сейчас или выбрав квартиру мечты в идеально подходящей для заемщика, в обозримом будущем он может воспользоваться рефинансированием. Это может стать выгодным, если ставки на рынке снизятся хотя бы на 1 процентный пункт по сравнению с текущей ставкой, позволяя сократить как ежемесячные платежи, так и общую сумму переплаты»