Эксперт рассказал, как девелоперы будут снижать цены на квартиры

Покупательская способность россиян, которые хотят приобрести квартиры в новостройках в 2024 году, продолжит снижаться. В связи с этим девелоперы будут искать способы уменьшить цены на первичную недвижимость. Об этом в интервью Newia.ru сообщил директор по продукту EKF Александр Разумовский.

По словам эксперта, в разных сегментах — комфорт, бизнес и премиум — будут применяться разные подходы к сокращению стоимости квартир.

«Думаю, в комфорт-классе изменений будет меньше всего, поскольку в данном сегменте сложно что-то оптимизировать значительным образом. Если в более высоких классах есть место для маневра за счет изменения концепции проекта, применяемых материалов, цифровых технологий, сложности фасадов и благоустройства, то в комфорте такие атрибуты находятся на базовом уровне. Там все оптимизировано до такой степени, чтобы набор минимально необходимых опций позволил остаться в классе», — сказал Разумовский.

Аудитория бизнес-класса — это люди с хорошим заработком, которые предъявляют повышенные требования к продукту. Однако, поскольку в стране действует высокая ключевая ставка, повлиявшая на доступность ипотечных программ, а также увеличился размер первоначального взноса и уменьшилась сумма кредита по льготным программам, то, как следствие, покупательская способность населения снизилась. Поэтому часть аудитории будет перераспределяться от бизнес-класса к комфорту, уверен эксперт.

«Чтобы сохранить спрос в сегменте бизнес, нужно сделать эту категорию более доступной. Снизить стоимость вхождения в сделку можно за счет предложения большего количества квартир меньшей площади, что равнозначно отведению однокомнатным квартирам и студиям большей доли в проектах, а также в уменьшении средней площади квартиры. Но обе эти меры оптимизации могут привести к повышению плотности населения в жилом комплексе, что сделает его менее премиальным», — говорит Разумовский.

И наконец, жилье премиум-класса занимает минимальную долю на рынке, около 1% от всей вводимой жилой недвижимости. Здесь девелоперы сделают ставку на уменьшение расходов на материалы и отделку, полагает собеседник.

«Что касается отделки, то квартиры с чистовой отделкой сохранятся, но при этом может быть пересмотрена их комплектация и количество, так как приоритет может быть отдан квартирам с отделкой White box или без отделки по причине их большей доступности. Так же, как и в комфорт-классе, в данном сегменте будут развиваться опции по оснащению квартир мебелью и техникой, но более высокого качества. Опыт такой в рынке есть, но его немного, поэтому девелоперы проанализируют сложность процесса, спрос на такие опции, и сделают выводы об их целесообразности», — сказал Разумовский.