Что такое «ипотечный пузырь» и что ждать когда он лопнет

В сфере экономики и недвижимости существует много споров и дискуссий о возможности разрастания «ипотечного пузыря» в 2023 году и в настоящее время. Некоторые утверждают, что этот пузырь скоро лопнет, в то время как другие видят процесс, который Центробанк России пытается контролировать.

Что такое «ипотечный пузырь»

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI Group, эксперт в области продаж и стратегического планирования дал изданию NEWIA.RU широкий комментарий, обозначив формулировку термина «ипотечный пузырь»:

«Для того чтобы гарантированно говорить, образовался ли ипотечный пузырь на рынке недвижимости, нужно понимать, что он из себя представляет. Понятие ипотечного пузыря включает в себя не просто перегрев рынка, но и снижение дохода граждан, критический рост заемщиков с просроченной задолженностью.

По словам Валерия Кузнецова, ипотечный пузырь еще не сформирован, но риск его образование был неизбежен:

«О наличии проблемы и высоких рисках говорит как минимум предпринятые меры по стабилизации рынка от главного финансового регулятора — ЦБ».

Как образовывается «ипотечный пузырь»?

После введения субсидированных программ на первичном рынке недвижимости спрос долгое время искусственно подогревался за счет низкой ставки и минимального первичного взноса, потому граждане без реальной возможности покупки квартиры закредитовывались без понятных перспектив по закрытию ипотеки — рассказывает коммерческий директор RDI Group.

Застройщики и девелоперы, видя повышение спроса, увеличивали количество строящихся объектов, чтоб не возникал дефицит и цены не взлетали. Если предпринятых мер не будет достаточно, то риск образования ипотечного пузыря повышается в разы.

Обязательно ли «ипотечный пузырь» лопнет?

Образование ипотечного пузыря еще не означает, что произойдет резкое схлопывание и обвал рынка. При правильных контрмерах и стабилизации экономики он может просто постепенно сдуваться — считает эксперт.

Например, снижение инфляционного процента неминуемо приведет к снижению ключевой ставки, росту доходов населения и уменьшению разрыва на первичном и вторичном рынке жилья. А постепенный уход от господдержки отсечет граждан, которые не объективно оценивали свои возможности и брали «дешевую» ипотеку, тем самым способствуя образовыванию пузыря.

В каких случаях «ипотечный пузырь» может лопнуть?

Валерий Кузнецов разъясняет, что обвал рынка происходит только в тех ситуациях, когда ситуация игнорируется до последнего, то есть до того момента, когда огромное количество заемщиков становятся не способны справиться со своими долговыми обязательствами.

В такой ситуации банки начинают массово продавать залоговую недвижимость, и рынок из-за отрицательной динамики цен рушиться».