Posted 9 февраля, 11:51
Published 9 февраля, 11:51
Modified 9 февраля, 11:53
Updated 9 февраля, 11:53
Аналитик, инвестор, предприниматель, партнер БКС и Совкомбанка, президент закрытого клуба CONCLAVE PREMIUM Николай Моженков дал изданию NEWIA.RU широкий комментарий на тему как можно заработать на своей недвижимости.
На недвижимости действительно можно заработать, и есть люди, которые постоянно этим занимаются. Сдавать можно как жилую, так и коммерческую недвижимость. Некоторые компании ремонтируют старые здания под требования нанимателей и затем сдают их в аренду. Недвижимость — долгосрочный, сохраняемый актив: не зря в нее вкладываются миллиардеры.
Обычная семья также может заработать на сдаче недвижимости. Причем сдавать можно не только дачу или дом: пользуются спросом и гаражи, и офисы, и места для хранения вещей, и даже съемочные площадки.
Например, большие телеканалы иногда арендуют у жителей Москвы или Петербурга старые квартиры на неделю или две, чтобы отснять там сцены для фильмов, и цену при этом предлагают очень хорошую.
Выгодно сдавать квартиры посуточно, особенно в городах с большим туристическим потоком, на курортах, у моря. Некоторые люди выкупают один или несколько номеров в гостиницах и также сдают их туристам.
А некоторые, наоборот, превращают собственную квартиру в хостел. Или даже устраивают на дому небольшой детский сад, собирая малышей из соседних домов. Этот способ заработка популярен у мам, которые сидят с собственными детьми и могут уделить внимание еще нескольким.
Все перечисленные способы законны (при условии, что вы платите налоги) и могут принести выгоду. Подводные камни, конечно же, существуют. Если на участке или в квартире велась незаконная деятельность, то в первую очередь ответственность понесут прямые виновники.
Однако были прецеденты, когда суд признавал квартиру «средством извлечения дохода» (например, если в ней была организована нелегальная мастерская), и тогда арендодатель тоже привлекался к ответственности.
Если вы решили купить недвижимость специально для сдачи в аренду, вам также нужно быть аккуратными. Например, сейчас очень высоки ставки по кредиту, поэтому покупка жилья в ипотеку для последующей сдачи может быть невыгодна.
Кроме того, вопреки распространенному мнению, она далеко не всегда растет в цене. Например, в 2008 году был масштабный обвал во всем мире: обесценилось порядка 70% недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Рост цен на недвижимость начался в 2009 году, а в целом ситуация нормализовалась лишь к 2022 году.
Если вы хотите заработать на недвижимости, вам нужно принять во внимание, что и сейчас в этой сфере есть огромный пузырь. Само по себе это явление выгодное для экономики страны: жилье строится, покупается, ремонтируется. Однако неизвестно, как долго продлится этот процесс — год, два или три. Как только пузырь начнет сдуваться, люди начнут активно закрывать кредиты — и цена на недвижимость скорректируется, снизившись на 30-50%.
© Все права защищены. При использовании информации гиперссылка на сайт newia.ru обязательна. Полные правила
Сетевое издание «Новое информационное агентство». Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-85590 от 17 июля 2023 г.
Учредитель: ООО «ПремьерМедиаИнвест»
Главный редактор: Рудковский Сергей Александрович
Телефон: +7 (499) 110-58-85
Электронный адрес: [email protected]
Адрес редакции: 109 044, Москва г, вн. тер. г. муниципальный округ Таганский, ул. Воронцовская, д. 20, этаж 2, ком. 14