Это лучше чем золото — куда стоит вкладывать свои деньги рассказал эксперт

Эксперт в области бизнеса и инвестиций в недвижимость, директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин рассказал NEWIA.RU как правильно мыслить, чтобы грамотно и без рисков вложить свои сбережения для получения дохода.

Куда вложить деньги: под подушку или купить двушку?

Правильное финансовое мышление в безумные времена — тема, на мой взгляд, на пике актуальности — считает Константин Злобин. Большинство из нас в кризисные периоды привыкли использовать только один подход — любым путем сохранить свои деньги. Как правило, для этого выбирается самый проверенный инструмент — под подушку до лучших дней.

Однако, возможностей сохранить и преумножить накопления при инвестировании в недвижимость и сейчас в достатке. Требуется лишь осмысленный подход к выбору объекта, при необходимости — привлечение дополнительных экспертов (риелторов, юристов, страховщиков) и готовность запастись терпением.

В остальном, пожалуй, недвижимость в широком смысле почти эквивалентна золоту — не подвержена инфляции и прогнозируемо приносит прибыль, особенно на длительной перспективе.

Минусы вложения денег в недвижимость

Что касается минусов таких вложений: прежде всего, это высокая стоимость объектов, долгая окупаемость вложений (приносить прибыль выше затраченных средств объект начнет не скоро — в среднем как минимум через 5-10 лет), дополнительные платежи.

В случае с заемными средствами вы будете платить банку, но даже при покупке за собственные деньги придется оплачивать коммунальные расходы, налоги за имущество, взносы на капремонт (для жилой недвижимости). Дополнительно включим сюда и ремонт — если он необходим для сдачи или продажи.

Выбор недвижимость для инвестиций

Если вы все же решили инвестировать в недвижимость, сначала стоит определиться, какой вид недвижимости вы хотите приобрести. Вариантов множество — жилье (квартира или дом), дача, коммерческие объекты, земельный участок, даже парковочное место.

Традиционно в качестве самых перспективных объектов для инвестирования покупателям предлагается жилая недвижимость, в первую очередь — квартиры.

И на это есть причины:

• Квартиры более ликвидны, чем другие варианты
• Больше вариантов на рынке
• Предсказуемый спрос
• Понятное регулирование и возможность взять ипотеку

Понятно, что одними квартирами инвестиционные возможности недвижимости не ограничиваются. Но важно понимать, для приобретения перспективного объекта в случае с коммерческими площадями или землей вам потребуется более высокий уровень экспертизы — для новичков эти варианты не подходят. Высоки риски прогадать с вложениями и купить неликвид, а финансовый ущерб может быть серьезным.

Как нельзя вкладывать деньги?

Вкладывать все свои средства в один инструмент — достаточно рискованно. Если вы ставите цель — приумножить сбережения, то вам стоит рассмотреть целый комплекс инвестиционных инструментов, включая депозиты, акции и прочее. В этом случае вы будете получать доход из разных источников, даже если на рынке недвижимости наступит «временная тишина».