По словам эксперта, точный прогноз динамики цен на 2024 год дать нельзя, так как ситуацию на рынке почти полностью определяют государственные ипотечные программы.
Он считает, что семейную ипотеку скорее продлят, а судьба льготной еще не ясна. При такой конфигурации цены, скорее всего, на рынке новостроек замедлятся или будут стагнировать, а на вторичное жилье продолжат снижаться.
Собеседник рассказал, что пока есть возможность привлекать субсидированный кредит, лучше приобретать семейные квартиры, причем достаточно просторные. В случае отмены государственных программ поддержки, такое жилье в кредит будет купить гораздо сложнее.
Предпочтение нужно отдавать новостройкам, потому что вторичный фонд в целом устарел не только морально, но и физически, и его ликвидность в ближайшее десятилетие очень сильно упадет. Продать квартиру в панельном доме 1950-1980-х гг. будет еще труднее, чем сейчас, тем более при дорогой ипотеке. Люди будут активно переселяться в «свежие» новостройки 2010-2020-х гг., и прежде всего по причине создания или расширения семьи.
Эксперт уверен, что ситуация с ипотекой будет непростой. Очевидно, что государство взяло курс на переформатирование программ субсидирования в пользу более адресного подхода. Поэтому лучше не откладывать покупку новостройки с привлечением кредита. Цены будут стагнировать, но ожидать их резкого и повсеместного снижения точно не стоит.
Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау») рассказала, что новостройки в 2024 году продолжат дорожать, по крайней мере, на уровне инфляции. Возможно, девелоперы проектов массового и бизнес-класса объявят скидочные акции, но ненадолго, чтобы не снизить маржинальность.
Затем они перейдут к внедрению различных альтернативных гибких маркетинговых инструментов — от рассрочек до трейд-ин. Ликвидные премиальные квартиры будут расти в цене неуклонно, ведь не подвержены колебаниям со льготной ипотекой. Собственно, проекты премиум-класса от опытных девелоперов — самый выгодный актив для инвестиций. Вторичное жилье, напротив, будет поступательно дешеветь.
Собеседница сообщила, что если у вас есть средства на покупку новостройки, в том числе в ипотеку, то лучше не откладывать приобретение. Если же денег хватает только на вторичное жилье, то можно подождать несколько месяцев. Только следует помнить, что вторичные квартиры подходят исключительно для собственного проживания, а не для инвестиций, так как стремительно морально устаревают.
«К каким квартирам лучше присмотреться? Рекомендую обратить внимание на квартиры семейных форматов в высотных проектах с развитой инфраструктурой. Кроме того, для инвесторов подойдут студии и однокомнатные юниты в районах с высокой деловой активностью», — заявила эксперт.
Она ожидает, что сохранятся высокие темпы ввода жилья. Вместе с тем число стартов новых проектов немного сократится. Объем предложения останется примерно неизменным. Покупательская активность будет держаться на стабильном уровне, сравнимом с показателями 2021–2022 гг.
Генеральный директор компании «Этажи Москва» Евгений Затонский рассказал Newia, что будет с ценами и спросом на недвижимость 2024 году?
На рынке вторичного жилья в столичном регионе может произойти определенное охлаждение. Так как спрос на вторичную недвижимость при ставке в 17%+ будет падать. Но этот процесс очень инертный, собственники не будут торопиться снижать цены и к тому моменту, когда они созреют (марта, апрель, май), ставки будут откатываться назад, и это скорее всего затормозит снижение цен. То есть оно будет скорее всего небольшим — до 5%.
«Стоимость квадратного метра в сделках с первичным жильем снижаться не будет, потому что инфляционные процессы никуда не делись, а субсидированные ставки, условия которых были изменены Центральным банком, будут заменены надбавками в цене. Поэтому здесь снижение стоимости не ожидается. Скорее всего мы увидим боковое движение стоимости», — заявил собеседник.