«Ситуация будет сложной»: эксперты дали негативные прогнозы по рынку ипотеки

Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году?

По словам эксперта, точный прогноз динамики цен на 2024 год дать нельзя, так как ситуацию на рынке почти полностью определяют государственные ипотечные программы.

Он считает, что семейную ипотеку скорее продлят, а судьба льготной еще не ясна. При такой конфигурации цены, скорее всего, на рынке новостроек замедлятся или будут стагнировать, а на вторичное жилье продолжат снижаться.

К каким квартирам лучше присмотреться?

Собеседник рассказал, что пока есть возможность привлекать субсидированный кредит, лучше приобретать семейные квартиры, причем достаточно просторные. В случае отмены государственных программ поддержки, такое жилье в кредит будет купить гораздо сложнее.

Предпочтение нужно отдавать новостройкам, потому что вторичный фонд в целом устарел не только морально, но и физически, и его ликвидность в ближайшее десятилетие очень сильно упадет. Продать квартиру в панельном доме 1950-1980-х гг. будет еще труднее, чем сейчас, тем более при дорогой ипотеке. Люди будут активно переселяться в «свежие» новостройки 2010-2020-х гг., и прежде всего по причине создания или расширения семьи.

Что в целом ожидать от рынка жилья?

Эксперт уверен, что ситуация с ипотекой будет непростой. Очевидно, что государство взяло курс на переформатирование программ субсидирования в пользу более адресного подхода. Поэтому лучше не откладывать покупку новостройки с привлечением кредита. Цены будут стагнировать, но ожидать их резкого и повсеместного снижения точно не стоит.

Жилье продолжит дорожать

Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау») рассказала, что новостройки в 2024 году продолжат дорожать, по крайней мере, на уровне инфляции. Возможно, девелоперы проектов массового и бизнес-класса объявят скидочные акции, но ненадолго, чтобы не снизить маржинальность.

Затем они перейдут к внедрению различных альтернативных гибких маркетинговых инструментов — от рассрочек до трейд-ин. Ликвидные премиальные квартиры будут расти в цене неуклонно, ведь не подвержены колебаниям со льготной ипотекой. Собственно, проекты премиум-класса от опытных девелоперов — самый выгодный актив для инвестиций. Вторичное жилье, напротив, будет поступательно дешеветь.

Когда покупать жилье

Собеседница сообщила, что если у вас есть средства на покупку новостройки, в том числе в ипотеку, то лучше не откладывать приобретение. Если же денег хватает только на вторичное жилье, то можно подождать несколько месяцев. Только следует помнить, что вторичные квартиры подходят исключительно для собственного проживания, а не для инвестиций, так как стремительно морально устаревают.

«К каким квартирам лучше присмотреться? Рекомендую обратить внимание на квартиры семейных форматов в высотных проектах с развитой инфраструктурой. Кроме того, для инвесторов подойдут студии и однокомнатные юниты в районах с высокой деловой активностью», — заявила эксперт.

Что будет со спросом на жилье

Она ожидает, что сохранятся высокие темпы ввода жилья. Вместе с тем число стартов новых проектов немного сократится. Объем предложения останется примерно неизменным. Покупательская активность будет держаться на стабильном уровне, сравнимом с показателями 2021–2022 гг.

Генеральный директор компании «Этажи Москва» Евгений Затонский рассказал Newia, что будет с ценами и спросом на недвижимость 2024 году?

На рынке вторичного жилья в столичном регионе может произойти определенное охлаждение. Так как спрос на вторичную недвижимость при ставке в 17%+ будет падать. Но этот процесс очень инертный, собственники не будут торопиться снижать цены и к тому моменту, когда они созреют (марта, апрель, май), ставки будут откатываться назад, и это скорее всего затормозит снижение цен. То есть оно будет скорее всего небольшим — до 5%.

«Стоимость квадратного метра в сделках с первичным жильем снижаться не будет, потому что инфляционные процессы никуда не делись, а субсидированные ставки, условия которых были изменены Центральным банком, будут заменены надбавками в цене. Поэтому здесь снижение стоимости не ожидается. Скорее всего мы увидим боковое движение стоимости», — заявил собеседник.