Эксперт Любимова заявила, что застройщики продолжают поднимать цены на квартиры

Когда лучше покупать квартиру

Эксперт рассказала, что квартирный вопрос нужно решать тогда, когда он возник. На прошлое повлиять мы уже не можем, будущее нам неизвестно, поэтому нужно решать здесь и сейчас. Всегда есть окно возможностей. Если вы его не видите, обратитесь к риелторам, они вам расскажут о самых выгодных программах, которые есть на данный момент. Нет каких-то определенных месяцев и дней, когда лучше всего покупать квартиру. Ситуации на рынке недвижимости бывают абсолютно разные и влияют на стоимость многие внешние факторы.

«Когда я пришла в недвижимость, то опытные риелторы подсказали, что самые лучшие месяцы для покупки недвижимости это декабрь. Что застройщики перед Новым годом делают классные акции, а продавцы более лояльные и стараются продать свою недвижимость до нового года. Конец 23-го года это опроверг. Практически не было никаких акций и сами собственники не спешили снижать цены. Так что выстраивать какую-то чёткую систему, когда стоит покупать или продавать недвижимость, я не вижу смысла», — заявила собеседница.

Она добавила, что покупать квартиру нужно тогда, когда у вас возникла в этом потребность.

Что можно ждать от стоимости квартир в 2024 году?

В 2024-м году стоимость квартиры может измениться и как в сторону роста, так и в сторону снижения цены. Это будет зависеть от того, оставят ли льготную программу для новостроек или нет. Будут ли существовать семейная ипотека и IT ипотека и как они изменятся.

«Опять же будут влиять экономическое состояние страны, курс евро и доллара», — сказано в сообщении.

Что будет с ипотекой в 2024 году?

«2024 год я считаю самым непредсказуемым. Уже сейчас проходят изменения по первоначальному взносу. До этого подняли до 30,1% для господдержки, теперь планируют поднять с 20,1% до 30,1% по программам семейная ипотека с детьми и IT ипотека», — рассказала собеседница.

Вторичная недвижимость сейчас проходит в ипотеку по ставке в районе 18% и это негативно сказывается на рынке в целом. Сейчас в основном золоте время для покупателя, особенно с наличными средствами.

Так как, если рассматривать покупку с минимальным первоначальным 15% на вторичном рынке и максимальным сроком, то мы получаем огромный платеж, одну квартиру и переплату по процентам равным еще четырем аналогичным квартирам», — рассказала эксперт.

Какие квартиры лучше выбирать для покупки?

«Какие квартиры лучше всего выбирать в 24-м году напрямую зависит от ваших целей. Если вы собрались приобретать недвижимости для себя или для семьи, то отталкивайтесь только от ваших предпочтений. Площадь, количество комнат, инфраструктура, район, первичная или вторичная недвижимость, удалённость от работы и нужных вам мест посещения. Этот список можно продолжать бесконечно, главное для себя выделить основные факторы, по которым вы будете приобретать квартиру», — заявила собеседница.

Если четкого понимания нет, рекомендуется выписать все важные критерии на лист бумаги и обратиться с ними к специалистам. Они помогут подобрать именно то, что вам нужно.

«Если же мы говорим об инвестиции, то, конечно, я рекомендую воспользоваться ипотекой 8%, семейной ипотекой 6% или IT ипотекой 5%, если она вам доступна, пока эти программы еще существуют», — уточнила эксперт.

Она уточнила, что если три года назад можно было взять любой квартиру и она бы выросла в цене, то сейчас совершенно не так. Чаще всего в качестве инвестиций приобретают студии и однокомнатные квартиры, так как их проще будет в дальнейшем перепродать. Также на них не нужно тратить много денег на ремонт, если такое было в планах. И всегда можно быстро сдать как в долгосрочную аренду, так и посуточно и получать прибыль.

«Какую квартиру приобретать решать, конечно, вам, смотрите по своим возможностям и потребностям. Если подвести итог в целом, рынок недвижимости сейчас очень интересный. Все предполагали, что с ростом ставки Центробанка цены упадут, но цены все равно продолжили расти. Только на вторичном рынке мы замечаем просадку и то, которую создают сами собственники, так как они устанавливают цену на свою недвижимость», — сообщила специалист.

Она добавила, что на первичном рынке застройщики снова подняли цены в январе 24-го года, хотя многие прогнозировали их падение. По ее словам, это связано с тем, что банки больше не хотят покрывать разницу между ставкой Центробанка и льготной ставкой и теперь они переложили это на застройщиков. В свою очередь застройщики переложили это на потенциальных покупателей.

«Теперь, чтобы взять квартиру ипотеку, нужно отдать застройщику плюсом к стоимости квартиры 7 — 8%. Это, конечно же, снижает покупательскую способность больше даже психологически. Не хочется отдавать больше, если изначально тебе назвали другую сумму», — подытожила эксперт.