Как ужесточение требований по ипотеке коснется россиян в 2024 году

Что такое надбавки к коэффициентам риска?

Выдавая заемщику ипотечный кредит, банк в рамках стандартной процедуры всегда оценивает риски невозврата, поэтому столь тщательно исследуется кредитная история потенциального клиента, его годовой доход, семейное положение, род деятельности и т. д.

Именно коэффициенты риска являются теми ограничениями, которые не позволяют банкам выдавать займы клиентам, относящимся к категории рискованных, то есть тех, у кого возникнут трудности с выплатой ипотеки. Как правило, эти граждане, которые и так имеют высокую кредитную нагрузку (закредитованность), берут потребительский кредит для того, чтобы сделать первоначальный взнос за жилье.

Для чего вводятся надбавки?

Требование Центробанка повысить надбавки к коэффициентам риска при выдаче ипотечных кредитов повлечет за собой рост суммы, которую банк должен выдать клиенту. Такая ситуация невыгодна кредитным учреждениям — это повлечет за собой больше отказов в ипотечном кредитовании клиентам из категории риска. Регулятор таким образом стремится уменьшить закредитованность граждан и вместе с тем повышает устойчивость банков, способствует сохранению активов, ограничивает возможности сомнительных сделок.

Как это отразится на рынке недвижимости?

Не надо быть экспертом, чтобы догадаться, как изменение, введенное 1 марта, скажется на рынке недвижимости. Количество сделок с ипотекой, в том числе и льготной, может упасть в среднем на треть и даже больше, прогнозируют специалисты. Однако на этом фоне у застройщиков в сегменте новостроек могут появиться другие инструменты продаж.