Как сдавать квартиру и получать стабильный доход

Сначала может показаться, что это привлекательная идея — стать собственником недвижимости и получать стабильный доход от аренды. Однако все не так просто.

«Доходность квартиры в первую очередь зависит от первоначальных затрат, — считает управляющий директор компании „МИЭЛЬ-Аренда“ Мария Жукова. — Если жилье досталось по наследству, то в нем достаточно сделать бюджетный ремонт. В данном случае доход будет ощутимый, а расходы (на коммунальные платежи) минимальными. Другое дело, когда квартира приобреталась через ипотеку и в нее были вложены немалые деньги. Пройдет не менее 18 лет, пока такая инвестиция окупит себя».

Расходы на квартиру для сдачи в аренду

Ремонт и мебель

Сначала нужно вложиться в ремонт, чтобы квартира стала привлекательной для потенциальных арендаторов. Затем меблировать ее и приобретать бытовую технику, что требует определенных финансовых затрат.

Потом придется искать надежных арендаторов, что может отнять много времени и нервов. Кстати, случаи неуплаты арендной платы также представляют свою сложность и испытание. Постоянные задержки и отказы могут привести к потере времени и доходов.

Налоги

Не следует забывать о налогах. Игнорирование их может иметь серьезные последствия с ФНС. Проблемы юридического характера могут возникнуть также. Например, несоблюдение условий договора аренды или нарушение правил проживания. Возникающие конфликты иногда могут быть раздуты и решены в суде с помощью юристов.

Поиск квартирантов

Если один из жильцов съезжает, а следующего не удается найти сразу, то вы продолжите терять свои деньги. В итоге, учитывая все расходы, доходность такого вложения может показаться небольшой — около 3-4% годовых.