Эксперт Ахметшин: как узнать реальные цены на квартиры
Покупатели недвижимости не раз сталкиваются с предложениями, которые имеют слишком завышенную стоимость. Каждый раз хочется узнать, из чего сделана эта квартира, продающаяся по такой высокой цене. А самое главное, как определить реальную стоимость «золотых» квадратных метров, чтобы можно было торговаться с продавцом и сбить цену до оптимальных значений.
Реальная стоимость квартиры
Генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин рассказал изданию NEWIA.RU как узнать реальную стоимость квартиры. Он считает, что вычислить цену с точностью до рубля невозможно. Все рекомендации экспертов и интернет-площадок по продаже квартиры будут иметь интервал — «от и до».
Для оценки не подойдет и кадастровая стоимость. Это лишь цена, определенная государством, которая используется не для обозначения рыночной стоимости, а для уплаты налогов.
Некоторые эксперты советуют рассчитать стоимость квартиры самостоятельно, сравнив ее с другой, имеющей аналогичные параметры. Самое простое — спросить у знакомых, если в последнее время кто-то из них продавал квартиру, но данный совет далеко не всегда возможно выполнить.
Оценка недвижимости на основании данных интернет-площадок
Торговаться с продавцом можно, основываясь на мнении вашего эксперта, который хорошо знает рынок, или на рекомендациях таких площадок, как Домклик и Авито — рассказывает Марсель Ахметшин.
Известно, что Домклик с большой долей вероятности имеет доступ к фактическим суммам, указанным в договоре купли-продажи, и поэтому может предложить цены, близкие к тем, по которым квартира реализовывалась за прошедший период.
Но вместе с тем, Домклик не учитывает такие детали, как смежные или изолированные комнаты в 3-х комнатной квартире или изолированные, принимая во внимание только метраж.
Авито, по мнению Ахметшина, предоставляет самый похожий на реальность рекомендуемый интервал цен. А вот агентство ЦИАН, осознанно или неосознанно, делает ошибки в оценке квартиры. Их оценка больше зависит от выбранного вами тарифа и суммы ежемесячных выплат, чем от каких либо других параметров.
В практике был такой случай: ЦИАН оценивал две одинаковые квартиры с очень похожими данными и характеристиками, расположенных в одном доме. Разница в цене при этом составила 15-20%, а это очень большая погрешность.
Сколько заложено в цену квартиры сверху?
Самый важный фактор, который нужно учитывать покупателям и продавцам квартир — это фактор «повышенных инфляционных ожиданий», декларируемый Эльвирой Набиуллиной. Статистика умалчивает, сколько продавец или покупатель закладывает при покупке или продаже квартиры: это больше зависит от жизненной ситуации каждого конкретного человека и его семьи.