Posted 15 февраля 2022,, 11:53
Published 15 февраля 2022,, 11:53
Modified 17 сентября 2022,, 07:09
Updated 17 сентября 2022,, 07:09
До насыщения спроса еще далеко, отметил замглавы Сбербанка. В данный момент обеспеченность россиян жильем низкая в сравнении со многими странами, и составляет 27-28 квадратных метров на человека, что как раз выступает одним из драйверов роста отрасли. Анатолий Попов также сообщил, что в прошлом году жилье подорожало по топ-50 городов России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, более чем на 30%. Однако банкир полагает, что в 2022 году цены стабилизируются и жилье серьезно не подорожает. Об этом пишет издание realty.ria.ru.
Эксперт напомнил: кредитный портфель девелоперам жилья почти удваивается ежегодно, и 2021 год не стал исключением. Со стороны Сбербанка для застройщиков он возрос почти в два раза и составил около 1,8 трлн руб.
«Мы видим, что по большому количеству новых проектов перекрытие средствами покупателей жилья на счетах эскроу в нашем портфеле превышает 100 процентов. Никаких проблем со спросом мы не видим: есть стабильный уровень перекрытия, и продажи у застройщиков идут даже лучше, чем мы изначально закладывали в модели движения денежных средств. Никакого пузыря здесь не надулось, ситуация абсолютно под контролем», — добавил Анатолий Попов.
При этом увеличение ставок по кредитам на рынке отражается на секторе жилой недвижимости в меньшей степени. В среднем рыночная ставка для заемщиков из данного сектора равна 3,3%. Она возможна, так как счета эскроу наполнены, а продажи ведутся высокими темпами, пояснил Попов.
В 2021 году в Сбербанк поступило свыше 2000 заявок на проектное финансирование, что больше на 36%, чем в 2020 году. Ситуация аналогичная и по одобренным заявкам: рост на 57,5% год к году.
Это свидетельствует об увеличившейся активности девелоперов и привлекательности сферы для инвестирования, добавил Попов. «Здесь мы себя чувствуем очень уверенно», — заключил он.