Домклик рассказал, где дешевле всего купить новостройки, вторичку и ИЖС

Расчеты размера платежей по ипотеке были сделаны аналитиками Домклик на основе заключенных договоров за июль–август 2024 год, в период после отмены льготной программы и ужесточения условий по Семейной ипотеке.

Первичный рынок жилья

Как выяснилось, на первичном рынке жилья средний медианный платеж составляет 34,2 т. р. Но если в Москве за ипотеку приходится отдавать почти 59 т. р., то в южной и северной части России эта сумма более чем в два раза ниже.

В данном случае больший интерес представляют города с наименьшим платежом, а значит более низкими ценами на жилье. Такими крупными регионами стали:

• Челябинск — 26 000 р.
• Воронеж — 27 000 р.
• Волгоград— 27 300 р.

А вот самой дорогой недвижимостью по традиции стали Москва (58,7), МО (47,2) и Санкт-Петербург (42,0).

Как отмечают эксперты, низкие платежи на новостройки в первую очередь обусловлены существующими льготными программами и ограничениями по сумме. Например, на долю Семейной ипотеки пришлось 87% всех заключенных договоров в Москве и Московской области. В регионах же эта цифра превышает 90%.

Вторичный рынок

Высокая ключевая ставка и более требовательные условия к заемщикам установили средний платеж за вторичный рынок жилья по России — 34,8 т. р.

Самую дешевую вторичку можно приобрести опять же в Волгограде, платеж по которой составляет 28 т. р., в Пермском крае (28,5 т. р.), в Республике Башкортостан (28,9 т. р.)

При этом, аналитики отмечают самый высокий спрос по России на вторичку именно в Москве, даже несмотря на высокие платежи среди всего сегмента жилья. За два последних летних месяца в столице было заключено 7,3 тысяч сделок, а в регионах всего 3,2.

ИЖС

Среди всех видов жилья самый высокий платеж по регионам, за исключением Москвы, отмечен в сегменте частного домовладения — 37,4 т. р. в месяц. Наименьшие суммы платежа отмечены в Нижегородской (30,1 т. р.), Омской (30,3 т. р.) и в Новосибирской области (30,7 т. р.)

Аналитические данные также говорят о том, что ИЖС в большинстве своем (93%) приобретается с использованием льготных программ.

Ранее мы рассказывали, что советует делать эксперт при высокой ключевой ставке.