Что учитывать при выборе жилья в Сочи для постоянного проживания или отдыха

Выбор между ИЖС и СНТ важен и может иметь долгосрочные последствия, связанные не только с юридическими аспектами, но и с комфортом проживания.

ИЖС и СНТ отличаются по назначению, правовому статусу и условиям использования. В большинстве случаев, приобретение земли для индивидуального жилищного строительства предпочтительнее. Земля ИЖС имеет преимущество в виде проведенных коммуникаций и централизованного водоотведения, в то время как в СНТ этим вопросом нужно заниматься самостоятельно.

«Если выбор все же падает на приобретение земельного участка, важно рассмотреть не только вопрос выбора между ИЖС и СНТ, но и назначение, и вид разрешенного использования участка. Целевое назначение земельного участка — это разделение земельных участков по категориям. Большая часть земель в городе-курорте Сочи в основном представлена как „Земли населённых пунктов“, т. к. городской округ в Сочи занимает более 3500 квадратных километров», — объясняет ведущий брокер компании «ЛЕТО Недвижимость» Алексей Дьяконов.

В Сочи часто покупают землю СНТ и переводят её в ИЖС с целью постоянной регистрации в садовом товариществе. Это связано с большим спросом на участки в городе и количеством людей, желающих переехать сюда на постоянное или временное проживание.

Важно учитывать, что перевод земельного участка СНТ в ИЖС требует соблюдения ряда условий, включая согласие всех владельцев участка и соответствие правилам землепользования и застройки муниципалитета. Это можно сделать в МФЦ, на портале «Госуслуги» или в личном кабинете на сайте Росреестра.

«Если вы планируете постоянно проживать и строить дом, лучше выбрать земли ИЖС. Для временного проживания у моря в Сочи существуют сервисные апартаменты, которые обслуживает управляющая компания и в которые владельцы могут приезжать на краткосрочный отдых», — советует Евгений Кривотулов.