Россияне лишились еще одной возможности досрочно погасить ипотеку

В большинстве случаев покупатели новостроек пользуются возможностью взыскать с застройщика компенсацию за несвоевременную сдачу дома. Многие даже рассчитывают на проблемы со сроками, чтобы была возможность побольше отсудить денег. Так как большая часть владельцев строящихся квартир являются ипотечными заемщиками, неустойка является дополнительным источником частичного погашения долга перед банком.

Как рассчитать неустойку по договору ДДУ?

Для расчета компенсации по неустойке существует следующая формула:

Если участником долевого строительства является физическое лицо, то неустойка рассчитывается в двойном размере:

Сколько можно получить за неустойку?

Например, квартира-студия в Москве стоит 10 млн рублей. Застройщик затянул строительство дома на 6 месяцев — 180 дней. Рассчитываем неустойку по формуле:

Получается, что застройщик должен вернуть почти 1\10 часть от стоимости квартиры, которые могли бы пойти на досрочно-частичное погашение ипотеки. Однако, в 2024 году этого не удасться сделать.

Мораторий для застройщиков в 2024 году

Для российских застройщиков введен очередной мораторий на взыскание неустойки по договорам ДДУ, об этом говорится в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

«Эта мера уже знакома ранее мораторий вводился в 2020 году в период пандемии коронавируса, рассказывает эксперт и юрист Светлана Шелихова, - Сейчас мораторий введен с 22 марта по конец 2024 года, а это означает, что дольщики не смогут взыскать неустойку за этот период, штрафы, убытки за исправление недостатков в квартире, за съем жилья и иные финансовые санкции».

Поясним на примере:

1. Сдача дома планируется 01.01.2024 года. Застройщик просрочил и сдал квартиру только 30 марта 2024 года. Дольщик имеет право на неустойку с 02 января по 22 марта 2024 года.
2. Сдача дома планируется 01 мая 2024 года. Дольщик получил квартиру с опозданием, в декабре 2024 года. В этом случае, увы, неустойка взыскана не будет, так как весь период подпадает под действие моратория.

За период до 22 марта взыскивать неустойку можно даже сейчас. Суды принимают исковые заявления, рассматривают их, выносят решения и выдают исполнительные листы. Дольщик получит решение суда, однако исполнить его сможет после окончания моратория.

На данный момент ставка рефинансирования составляет 16%. Постановлением № 326 и тут вводится послабления для застройщиков — ставка рефинансирования для неустоек, исчисленных в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определена в размере 7,5%.

«В период пандемии такой мерой поддерживали застройщиков от финансовых потерь и убытков. Неисполнение обязательств было вызвано задержками поставок и эпидемиологической ситуацией. Сегодняшняя ситуация вызвана прежде всего санкциями и невозможностью для застройщиков исполнить свои обязательства из-за санкций, — подводит итоги Светлана Шелихова.