Новые условия для сельской ипотеки в 2024 году

В чем суть сельской ипотеки

Сельская ипотека была создана для того, чтобы поддержать развитие сельских территорий и создать условия для проживания на них. Так как в сельской местности инфраструктура менее развита, стоимость жилья гораздо ниже, чем в городе. Это позволяет заемщикам получить кредит по более низкой процентной ставке.

К тому же, многие заемщики хотят жить за городом, на природе. Сельская ипотека позволяет им приобрести жилье в сельской местности и наслаждаться свежим воздухом и тишиной. Также данная программа может быть использована для приобретения земли и строительства жилья для местных работников. Это помогает развивать сельское хозяйство, поддерживать малый бизнес и создавать новые рабочие места.

Вместе с экспертом Юлией Березниковой, членом Совета директоров Easy Home, мы разбирались в условиях и нюансах заключения ипотечного договора по сельской программе.

Условия сельской ипотеки в 2024 году

Сельская ипотека имеет бессрочное действие, предлагая получить жилищный кредит по льготной ставке в 3%. Однако в отдельных случаях, на приграничных территориях России, ставка может быть снижена до 0,01%.

«Сельская ипотека выдается сроком до 25 лет и при условии первоначального взноса не менее 20%. В качестве ПВ может быть использован материнский капитал», — рассказывает Юлия Березникова.

В 2024 году по сельской ипотеке действует увеличенный лимит средств, который можно получить на покупку соответствующей недвижимости стоимостью до 6 млн рублей. До 2023 года он составлял от 3 до 5 млн рублей. Рефинансировать такую ипотеку нельзя.

Территория местности под сельскую ипотеку

«На сегодняшний день сельская ипотека распространяется не на все регионы России, — сообщает эксперт. — Она выдается на земли сельских поселений с населением до 30 000 человек. В частности, она не затрагивает земли Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. В планах Правительства — попробовать ее в пилотных районах Подмосковья, однако пока эта программа не действует».

В 2023 году появились новые дополнения к условиям выдачи сельской ипотеки, которую можно теперь оформить в опорном населенном пункте и приграничных территориях. Проверить, выдает ли банк сельскую ипотеку в той или иной местности можно на сайте Россельхозбанка — флагманского банка программы.

Какие дома подходят под сельскую ипотеку

Под сельскую ипотеку подходят: земельный участок под строительство дома, сам дом и квартира.

«В последнем случае, это может быть первичная или вторичная недвижимость высотой до 5 этажей на землях опорных населенных пунктов», — комментирует эксперт.

Для строительства дома своими силами или с помощью подрядной организации установлен срок строительства — 2 года. При этом, не обязательно строиться на своей земле, можно оформить договор аренды земельного участка с местным муниципалитетом. Главное, чтобы назначение земли было «для ИЖС».

При покупке готового жилья дом должен быть не старше 5 лет продавца физического лица и не более 3-ех лет — юридического лица. При этом, дом должен обладать всеми необходимыми коммуникациями — электрическом, водопроводом, канализацией.

Страхование жилья сельской ипотеки

Страхование объекта недвижимости распространяется на любое жилье, взятое в ипотеку, в том числе и под сельскую. Однако, как отмечают заемщики, стоимость страховки очень высокая, доходящая практически до 100 000 рублей.

«Ездили в Россельхоз банк, так вот ничего не смутило кроме одного, это страховка, как нам сказала менеджер что в 1 год она будет стоить 90 тыс. А в последующие уже „не так дорого“, — комментирует автор поста.
„Страховкой тоже пугали, в момент оформления отдали 54 тысячи и всё. Сейчас страховка будет около 35 тысяч“, — делится Анна Гусева.
„Первый раз страховку заплатили 45 т, тоже до последнего дня никто сумму страховки не говорил. Сказали примерно 20т выйдет. В день оформления документов для меня был шок когда назвали сумму в 45т“, — рассказывает Инна Клещ.

Регистрация в недвижимости, взятое под сельскую ипотеку

В доме или квартире, купленные по программе сельской ипотеки, необходимо прописаться не позднее 6 месяцев со дня регистрации права собственности. Некоторые банки проверяют данное условие каждые полгода, поскольку смысл льготной программы состоит в переселении людей в сельскую местность на постоянное место жительство.