Траншевая ипотека: что нужно знать об условиях и платежах

Что такое траншевая ипотека

На рынке новостроек несколько лет назад появился новый ипотечный продукт — траншевая ипотека. Она представляет собой стандартную ипотеку, но с меняющимся графиком платежей.

Разобраться в том, как на самом деле производятся платежи и почему ипотека делится на части, помог руководитель ипотечного отдела группы компаний «Меридиан» г. Тюмень Екатерина Чайковская.

«Ипотека выдается заемщику несколькими траншами: первый — это первоначальный взнос, размер последующих траншей (взносов) определяет застройщик», рассказывает эксперт.

Как выплачивается траншевая ипотека

Например, квартира стоит 6 млн. рублей, ее оплата в траншевой ипотеке выглядит следующим образом:

• Первоначальный взнос: вы вносите ПВ в размере 20%.
• Первый транш. После ПВ будет первый транш — 10% от суммы кредита, перечисляемые застройщику, за который поступают ежемесячные платежи — от 2 875 руб.
• Второй транш. Далее, застройщик определяет, что размер второго транша через 6 месяцев составит 50% от суммы кредита. Ежемесячный платеж будет 17 335 руб.
• Третий транш. Еще через полгода третий транш в размере 40% от кредита. Вы платите уже полный ежемесячный платеж — 28 980 ₽. Именно такой же платеж был бы по обычной ипотеке, но у покупателя был целый год для восстановления платежеспособности и комфортного погашения.

Кому выгодна траншевая ипотека

Траншевая ипотека выгодна для любого покупателя, т. к. финансовая нагрузка ниже на определенный застройщиком срок за счет сниженного платежа. Но особенно актуальна для тех, кто приобретает жилье на этапе стройки и снимает жилье, считает Екатерина Чайковская.

«На сегодняшний день большое количество застройщиков готовы предложить своим покупателям возможность оформить ипотеку траншами. Такая ипотека выдается без дополнительных комиссий, и, соответственно, не повлияет на стоимость жилья. Риски для покупателя и продавца по такой ипотеке практически отсутствуют, т. к. банк фиксирует условия для покупателя на этапе подписания кредитного договора, а застройщик описывает порядок траншей в ДДУ».