Когда покупать дачу: советы эксперта, чтобы избежать переплат

Покупка загородной недвижимости не всегда носит серьезных подход. Для многих людей дача является местом временного пребывания и отдыха от городской жизни, поэтому покупатели зачастую меньше всего обращают внимание на нюансы дома и участка.

Дмитрий Овечкин, руководитель направления загородной недвижимости «Этажи» г. Москва, рассказал NEWIA.ru в какое время года нужно покупать дачу и на какие вещи обращать пристальное внимание.

Как выбрать хорошую дачу

Покупать дачу нужно в холодное время года, рекомендует Дмитрий Овечкин. Весна тоже подойдет, но желательно, чтобы была минусовая температура.

В первую очередь, нужно обращать внимание не на сам дом, а на участок:

• сделан ли дренаж;
• стоит вода или нет;
• нет ли теплопотери;
• как работают коммунальные службы.

Если есть подвал, то обязательно нужно спуститься и посмотреть, насколько хорошо там сделана гидроизоляция.

Когда покупать дачу

Если смотреть с позиции цены, то самое лучшее время это ноябрь, декабрь, февраль, делится эксперт:

«Я бы сравнил дачу с покупкой кабриолета или мотоцикла: зимой ты им пользоваться не будешь, но зато можешь купить по хорошей цене. С точки зрения качественной составляющей весна — это самый лучший период, так как можно оценить все „подводные камни“ как участка, так и дома».

Как время года влияет на стоимость дачи

Дмитрий Овечкин отмечает, что сезоны года значительно влияют на стоимость дач, нежели на другие виды недвижимости:

«У дач как раз самый ярко выраженный сезон продаж в отличие от участков и коттеджей. Он начинается где-то с начала весны и заканчивается в начале июня, и постепенно к концу лета идет затухание. Начиная с сентября, заканчивая февралем дачи продаются сильно хуже».

Какая здесь логика? Дачу покупают для сезонного пребывания, начиная с майских праздников и заканчивая бархатным сезоном в сентябре — посадить овощи, пожарить шашлыки, сходить в баню. В зимний период дачи гораздо реже эксплуатируются. И как следствие, продажи начинаются перед активным сезоном (в марте), так как закладывается время на поиск объекта, его оформление, возможный ремонт, и заселение. Соответственно, удорожание происходит именно весной.

«Это мы говорим про дачу как сезонное местопребывание. Если вы хотите приобрести загородный дом для постоянного места жительства, то смысла ждать какого-то определенного месяца здесь нет. За три года (с 2020 по 2023) в Москве и М.О.участки с домами подорожали на 60%, В 2024 году тенденция к удорожанию сохраняется. Поэтому смысла ждать нет», — делится рекомендациями эксперт.