Умные платежи сокращают срок ипотеки с 25 до 5 лет

При оформлении ипотечного займа большая часть заемщиков пытается максимально увеличить срок заема, который в среднем составляет 25 лет. Однако, по оценке экспертов, при таком большом сроке и высоких процентных ставках переплата за жилье доходит до 100%.

Частичное досрочное погашение ипотеки

Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин советует при оформлении ипотеки сразу подумать о досрочных платежах, которые позволят не растягивать долговую нагрузку на годы. Эксперт рассказывает, что в его практике заемщики, которые пользуется такой возможностью, закрывают ипотеку в течении трех-пяти лет.

Расчет частичного досрочного погашения ипотеки

Владелец агентства недвижимости Delta estate Елена Земцова рассказала изданию «Лента.ру», что тоже поддерживает идею быстрее расплатиться с банком при помощи умных платежей. Эксперт поделилась, что каждый заемщик может пользоваться правом досрочного погашения хоть ежемесячно.

Например, если платеж составляет 35 тыс. руб., но заемщик вносит 50 тыс.руб, то сумма в 15 тыс.руб идет в погашение тела ипотеки, т.е основного долга. Таким образом, за год повышенных ипотечных платежей основной долг уменьшается на 180 тыс. руб., а процент по ипотеке будет начисляться на еще меньшую сумму долга. Поэтому ежемесячное досрочное погашение выгодно вдвойне.

Важно!

Заявку на досрочное погашение нужно оформлять в день погашения ипотеки. Если это сделать в другой день, то из вышеположенной суммы вычтут процент по ипотеке.

Материнский капитал для досрочного погашения ипотеки

Еще одной хорошей возможностью сократить свой срок выплат по ипотеке является возможность внести средства материнского капитала в досрочное погашение ипотеки. В 2024 году маткапитал на первого ребенка составляет 630,4 тыс. рублей, на второго — 833 тыс. рублей.

Налоговый вычет для досрочного погашения ипотеки

Третьим вариантом погасить ипотеку является налоговый вычет, который позволяет получить дополнительные средства. В общей сложности можно вернуть до 650 тыс. рублей, из которых 260 тысяч — за покупку недвижимости, а 390 тысяч — за проценты по ипотеке.

Однако, стоит знать нюансы данного вычета. Например, вычет по ипотеке можно получить за любую квартиру. Например, если вы не дополучили лимит по первой ипотеке, его можно перевести на вторую ипотечную квартиру. А вот вычет с процентов по ипотеке действует только по одному ипотечному займу за всю свою жизнь.