Подводные камни сельской ипотеки: мнение эксперта

Сельская ипотека под 3% является одной из самых привлекательных на банковском рынке кредитов. Программа пользуется большой популярностью, но имеет свои лимиты.

Эксперт Анатолий Коршунов рассказал о подвохе, который нужно учитывать при подаче заявки на данную льготную программу.

Условия сельской ипотеки

У каждого российского региона имеются лимиты выдачи по ипотеке. Согласование заявок происходит через Минсельхоз, которые регулируют их количество. Поэтому надо понимать, что если подавать заявку в середине года, скорее всего вы уже не попадете в эту программу. Многим приходится вставать в очередь за сельской ипотекой.

Так как кредит на жилье выдается только на сельских территориях и агломерациях, то сначала нужно проверить, входит ли населенный пункт под данную категорию. Сделать это можно на сайте РСХБ.

Под какое жилье подходит сельская ипотека

Программа сельской ипотеки подходит под следующую категорию недвижимости:

• Покупка построенного дома вместе с земельным участком на вторичном рынке жилья у физических и юридических лиц.
• Покупка жилого дома по долевому участию
• Строительство жилого дома подрядчиками (дом должен быть построен в течение 2 лет с момента выдачи кредита).
• Покупка квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах.
• Строительство жилого дома своими силами

В чем подвох сельской ипотеки

Эксперт Анатолий Коршунов отмечает, что лимит по данной ипотеке, который составляет 6 млн рублей, может быть удвоен. Это происходит путем выдачи ипотеки каждому из супругов — мужу и жене. Таким образом, две ипотеки оформляются на покупку одной недвижимости.

Однако, первоначальный взнос по ипотеке, который составляет 20% также будет удвоен. В конечном счете супругам нужно внести 40% от двух займов или, если перевести на деньги, 4,8 млн рублей.