Рассрочка на новостройки: причины провала и альтернативы ипотеке

Почему рассрочка не заменила ипотеку

2024 год стал годом высокой ключевой ставки, которая имеет огромное влияние на ипотечный сектор и рынок недвижимости в целом. По данным Циан.Аналитики, в феврале этого года в Москве было реализовано 8 000 квартир от застройщиков, что является антирекордом с 2022 года.

Эксперт и руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что ужесточение требований к заемщику, сокращение лимитов и высокая ключевая ставка повлияли на то, что многие клиенты ушли к застройщикам за рассрочкой. Однако, это предложение не стало заменой ипотеки.

Как объясняет эксперт по инвестициям Евгений Ткачев, низкий спрос на рассрочку был и так очевиден. Высокий первоначальный взнос и маленький срок не привлекут основную часть клиентов. Даже если взять максимально возможный срок рассрочки 2 года, платежи будут все равно значительно выше ипотечных. Поэтому данная программа никогда не заменит ипотеку.

Член комитета Российской гильдии риелторов Оксана Панова также отметила неудобные условия, на которых застройщики могут выдавать рассрочки. Например, для фиксации стоимости квадратного метра необходимо внести не менее 50-70% от стоимости жилья. При этом, срок рассрочки сразу уменьшают до 6 месяцев.

Малое количество сделок по данной программе вполне понятно по объективным причинам. Рассрочка будет доступна только определенному числу клиентов, которые имеют высокий доход и возможность вносить большие платежи. Если повышение первоначального взноса по льготным программам до 30% заметно охладило рынок недвижимости, то что тут говорить про рассрочку.

Однако, застройщики будут искать новые пути для привлечения клиентов, считает эксперт Оксана Панова.