Не покупайте квартиру-студию, пока не узнаете как продавцы могут обмануть

Не у всех хватает денег приобрести отдельную квартиру. Россияне чаще смотрят в сторону студий или комнат в коммунальной квартире, поскольку такая недвижимость значительно дешевле.

Стоит ли покупать студии и коммуналки в квартирах?

Поиск отдельного дешевого жилья это квест, рассказывает автор канала «Простая Недвижимость» Сергей Васильевич. Люди неравнодушны к такому типу жилья, как квартира-студия. Если посмотреть на фотографии, то это очень уютное, хоть и малогабаритное жилье. Идеальный вариант для одиноко проживающего человека — есть и кухня, и спальня, и душевая кабина. Почему бы не купить?

Однако, Сергей Васильевич считает, что дьявол кроется в деталях. Не все квартиры-студии являются квартирами.

Квартира-студия оказалась долей в квартире

Зачастую, под предложением купить студию скрывается предлог купить долю в квартире, за которой прячется перепланировка. Они появляются следующим образом: трехкомнатную квартиру переоборудывают в четыре квартиры-студии, которые имеют свои отдельные мокрые точки и санузлы.

По сути, четыре совсем чужих человека покупают за 24 млн рублей (по 6 млн рублей за студию) квартиру, которая на самом деле стоит не более 15 млн рублей. В случае, если у жилинспекции будут претензии к такому жилью, хозяевам долей придется вернуть все как было. А при желании продажи обратно переоборудованной квартиры, ее стоимость будет значительно ниже. Таким образом, вместо квартиры-студии вы можете оказаться в коммунальной квартире.

Нотариальная сделка при покупке квартиры-студии

Если Вам предлагают совершить нотариальную сделку, якобы для безопасности покупки недвижимости, стоит иметь ввиду, что нельзя оформить покупку доли без этого договора. То, что Вам преподносят как плюшки, на самом деле законное требование.

Нотариальный договор — это официальный документ, который подтверждает, что человек приобретает всего лишь долю в имуществе, а не квартиру. У приобретенной недвижимости не будет отдельного кадастрового номера и почтового адреса, они являются общими для всех собственников жилья. Собственник не будет иметь даже почтовый номер комнаты в квартире, как это есть у коммунальных квартир.

Купле-продажа квартиры-студии по нотариальному договору

Для продажи квартиры-студии, которая приобретена по нотариальному договору, нужно согласие всех собственников жилья на такую сделку. Без этих документов сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

Исключение составляют сделки, когда все комнаты продаются одновременно, чтобы не оформлять согласие соседей. Или, как один из возможных вариантов, оформление сделки дарения. Но и ее могут оспорить соседи, если узнают о реальной продаже.

Комнаты в коммунальной квартире

В одно время, в Москве было популярно покупать комнаты в коммунальной квартире. В дальнейшем, жильцы поэтапно решали свои жилищные вопросы: кто-то выкупал все комнаты и квартира становилась их собственностью, а кто-то их продавал, а на вырученные деньги приобретал иную жилплощадь.

Здесь тоже надо понимать, что покупка и продажа комнаты в коммунальной квартире является не чем иным, как приобретением доли. Владельцы коммунальных квартир договариваются, кто из них владеет определенной комнатой. При появлении нового сособственника, владельцам придется заново устанавливать порядок владения квартирой. Сделать это можно добровольно через нотариуса, либо через судебные органы.

Подвох при покупке доли в квартире

Если в двухкомнатной квартире приобретена 1\2 доля, но при этом покупка состоялась именно большой комнаты, а не маленькой, то соседи могут подать в суд и получить большую комнату. Это возможно в случае, если у жильцов малой комнаты увеличилось количество проживающих и прописанных (например, родился ребенок). Этот факт позволяет им завладеть большей площадью квартиры в пределах своих 1\2 доли. А покупатель, несмотря на то что отдал деньги за большую комнату, будет жить в малой.

Иной случай, когда комната продается в коммунальной квартире, которая имеет отдельный регистрационный адрес с указанием номера комнаты и кадастровый номер. Такая комната позволит без проблем совершать любые сделки с недвижимостью, нет зависимости от соседей.

От куда возникли доли в квартире?

Много лет назад при введении приватизации жилья все члены семьи обычно вступали в право собственности, например муж и жена, отец и дочь. Но при разводе или разъезде эти доли зачастую продаются чужим людям, если другой полноправный владелец не может выкупить ее.

К сожалению, бывают случаи, когда владелец доли не может въехать в квартиру — его не пускают и не покупают его часть жилья. В этом случае человек платит коммунальные платежи и налоги, но не владеет жильем. Проблему ему удается решить, если такая доля приобретается посторонним лицом.

В противном случае, приходится обращаться в агентства, выкупающие недвижимость, но, как правило, в два раза дешевле рыночной цены. Перекупы в дальнейшем используют давление, чтобы первые проживающие сами продали им свою долю.

Таким образом, у них во владении оказывается квартира, которая обошлась минимум на 50% дешевле. Поэтому нужно быть осторожным при покупке и продаже долей, чтобы не нарваться на неприятности.

Сергей Васильевич предлагает не торопиться с покупкой дешевого жилья, которая может принести много проблем. Необходимо подождать лучших времен, когда ипотека станет более доступной и приобрести отдельное жилье.