Это надо знать, если собрались рефинансировать рыночную и льготную ипотеку

По данным агентства недвижимости «Этажи», около 31% заемщиков собираются рефинансировать ипотеку — рассказывают «Известия». По словам аналитика компании Александра Иванова, около трети покупателей жилья, взятого по высокой ставке, собираются в течении года перекредитовать ипотеку в другом банке.

Зачем рефинансировать ипотеку?

Это законное улучшение условий вашей ипотеки: перекредитование поможет сохранить деньги, если ставки в банках уменьшились. Возьмите кредит под более низкую ставку, полностью погасив старую и выплачивайте меньше процентов. Это выгодно, если разница в ставках составляет от 1,5% и более.

Если у вас короткий срок кредита и возникли проблемы с выплатами, перекредитование поможет избежать просрочек: увеличьте срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке.

Любую ипотеку можно рефинансировать?

Практически любую, за исключением ипотеки на Дальнем Востоке с минимальной процентной ставкой — не более 2% годовых. Ипотеку с государственной поддержкой также можно переоформить, заменив ее на семейную при появлении нового члена семьи.

Для рефинансирования подходит ипотека без долгих просрочек — свыше 30-60 дней. Банки обычно анализируют историю просрочек за последние 6-12 месяцев и кредитную историю за 3-5 лет. После реструктуризации банк может отказать в перекредитовании, если были проблемы с оплатой кредита.

Можно ли перекредитовать ипотеку повторно?

Формальных ограничений нет. Однако, после повторного перекредитования банк может более тщательно проверять заемщика и с меньшим желанием одобрит кредит.

Учтите, что каждое перекредитование сопровождается дополнительными расходами, такими как страховки, комиссии и оценка недвижимости. Многократные перекредитования могут быть невыгодны.

Что ещё необходимо учесть?

Когда речь идет о рефинансировании ипотеки, важно брать в расчет не только текущую процентную ставку, но и общие затраты на переоформление кредита. Кроме того, при решении о перекредитовании следует учесть свои долгосрочные финансовые планы, например, планируемый срок проживания в данной недвижимости.

Также необходимо знать о наличии возможных штрафов за досрочное погашение ипотеки, которые могут быть установлены в первоначальном кредите.

Если вы планируете рефинансирование, рекомендуется тщательно изучить предложения различных банков и кредитных организаций, чтобы выбрать оптимальные условия для вашей ситуации.