Как взять ипотеку без первоначального взноса: три способа

Как купить недвижимость, не имея рубля в кармане? Оказывается, это можно сделать несколькими способами.

Руководитель компании Фабрика ипотеки и безопасных сделок «Московия» г. Клин и юрист Екатерина Подколзина рассказала NEWIA.RU три варианта как оформить ипотеку, не имея первоначального взноса.

Предложения от застройщиков

Строительные компании не выдают кредиты, так как по закону это невозможно. Но сотрудничая с банками-партнерами, они могут предложить заемщику оформить ипотеку по специальным программам, которые исключают первоначальный заем. Фактический, застройщик сам вносит ПВ, но для покупателя новостройки квартира дорожает.

«Можно точечно найти предложения с нулевым первоначальным взносом по ипотеке от застройщиков. При этом нужно обращать внимание на возможное удорожание жилья и повышение процентной ставки», — делится Екатерина Подколзина.

Ипотека за 1 рубль

Траншевая ипотека подходит для тех, кто собирается выплачивать потребительский кредит за первоначальный взнос (ПВ). На практике это выгляди так: с застройщиком оформляется договор ДДУ и заемщик вносит ПВ. С момента сделки и до сдачи дома в эксплуатацию заёмщик платит минимальные платежи по ипотеке, буквально 1 рубль.

Таким образом при траншевой ипотеке не придется платить двойные платежи (за ипотеку и ПВ). Заемщик сначала выплачивает платеж за потребительский кредит, который был взят на первоначальный взнос, а затем после сдачи дома в эксплуатацию и получению второго, большого транша — уже платежи по ипотеке.

Материнский капитал

Для семей с детьми по-прежнему доступен способ приобретения жилья в ипотеку без использования собственных средств с помощью сертификата на материнский капитал. Важно знать, что есть банки, принимающие в качестве первоначального взноса только мат капитал без добавления собственных средств.