Семейная ипотека на вторичное жилье в 2024 году: все, что нужно знать

Семейная ипотека под 6% стала одной из самых популярных программ, по которой россияне оформляют заем. Однако, высокая стоимость новостроек или иные планы на жилье не всегда позволяют воспользоваться льготной ставкой.

Эксперты в области недвижимости рассказали об условиях программы «Семейная ипотека», которые еще актуальны до окончания срока ее действия — 1 июля 2024 года.

Можно ли брать семейную ипотеку на вторичное жилье?

Сергей Ионов, коммерческий директор компании «Третий Рим», рассказал, что с 2023 года семейную ипотеку можно использовать для покупки вторичного жилья. Однако действуют некоторые ограничения.

По программе семейной ипотеки на вторичном рынке можно купить:

• Квартиру в многоквартирном доме
• Дом с земельным участком
• Долю в праве на квартиру или дом

При этом жилье должно соответствовать следующим требованиям:

• Год постройки: не ранее 1960 года (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и не ранее 1970 года (для других регионов)
• Площадь: не менее 42 кв. м. для однокомнатной квартиры, 54 кв. м. для двухкомнатной, 66 кв. м. для трехкомнатной и 84 кв. м. для четырехкомнатной
• Состояние: не должно быть аварийным или ветхим
• Наличие обременений: не должно быть обременений, за исключением ипотеки, которая будет погашена за счет средств семейной ипотеки

Сколько раз можно покупать вторичное жилье по семейной ипотеке?

Повторно воспользоваться программой семейной ипотеки можно:

• После рождения ребенка, после которого была получена первая ипотека, в семье родился еще один ребенок
• Площадь новой квартиры больше площади квартиры, которая была куплена по первой семейной ипотеке

«Семейная ипотека — это отличная возможность для семей с детьми улучшить свои жилищные условия», — считает Сергей Ионов.

Семейная ипотека на вторичное жилье: новые условия в 2024 году

София Любимова, риэлтор и директор агентства недвижимости «Любимое», рассказала на каких условиях можно получить одобрение банка по программе «Семейная ипотека». Сейчас доступна семейной паре либо одному из родителей, у которых есть:

• ребёнок, рождённый после 1 января 18-го года по 31 декабря 23-го года
• наличие двух детей достигшие 18 лет
• ребёнок инвалид
• приемный ребенок

Первоначальный взнос составляет от 20%, а максимальный кредитный лимит варьируется в зависимости от регионов — от 6 до 12 млн руб.

Однако, для приобретения вторичной недвижимости под данную программу нужно знать главный нюанс:

«Недвижимость должна быть обязательно от юридического лица, то есть от застройщика. По факту, это может быть сданный дом или квартира с ремонтом, но от юридического лица. Все работы должны быть официально проведены от юридического лица, включая ремонт и другие подрядные работы», — рассказывает София Любимова. - Также программа разрешает приобретение недвижимости на вторичном рынке под семейную ипотеку, но только в Дальневосточном округе и только на землях сельского поселения».

Приобрести вторичную недвижимость от физического лица по программе «Семейная ипотека» — невозможно.