8 льгот и выплат при покупке новостройки

Приобретение недвижимости — это дорогостоящая покупка для большинства семей, которые хотели бы снизить свою долговую нагрузку перед банком. Государственная поддержка позволяет людям воспользоваться многими программами, льготами и выплатами, которые можно направить на погашение ипотеки.

О каких возможностях идет речь и как сэкономить на ипотеке более 2 млн рублей — рассказали эксперты и специалисты в области недвижимости.

Налоговый вычет и жилищные сертификаты

Искандер Юсупов, заместитель генерального директора компании «Унистрой», рассказал, что государственная поддержка покупателям недвижимости в России включает два базовых инструмента. Первый распространяется на всех без исключения — это налоговый вычет:

«Любой гражданин-налогоплательщик имеет право вернуть единовременно или в течение определенного срока (обычно до двух лет, если речь идет о выплате через работодателя) 13% от суммы покупки, но не более 260 тыс. рублей. Плюс еще до 390 тыс. рублей, если объект недвижимости был куплен с помощью ипотечного кредита. Итого вернуть максимально можно 650 тыс. рублей».

Второй инструмент — это жилищные сертификаты, но получить их могут только очередники и льготники. Размер выплаты разнится от региона к региону. Например, если в Свердловской области семья из трех человек может рассчитывать на 5 млн рублей, то в Якутии — более чем на 6 млн руб.

Есть специальные программы для молодых семей (до 35 лет), которые так и называются. Например, в Тольятти можно получить в виде сертификата «Молодая семья» от 30% до 35% стоимости квартиры.

МК, 450 тыс. многодетным, сертификат на участок и региональный капитал

София Любимова, риелтор и основатель агентства недвижимости «Любимое», рассказала о государственных программах поддержки семей, которые хотят приобрести жилье.

Одной из мер дополнительной выплаты на приобретение недвижимости является материнский капитал после рождения одного и более детей. Кроме того, за третьего ребёнка дают земельный участок или заменяют его на денежный сертификат (в разных регионах от 180 до 350 тыс. руб.), который также можно использовать для погашения ипотеки, либо покупки земельного участка.

Также для многодетных семей имеется целевая выплата в размере 450 000 ₽, которые можно направить на погашение ипотеки. Во многих городах доступен региональный материнский капитал. Например, в Ростовской области он составляет 138 000 руб, в Волгоградской — 88 000 руб.

«Льготную ставку по ипотеке тоже можно считать выгодой для покупателя. Ставка Центробанка — 16%, однако новостройку можно сейчас приобрести по 8% „Господдержку“, 6% „Семейные ипотека“, и I"T ипотека» 5%. Также есть 2% арктическая ипотека 3% сельская ипотека», — считает София Любимова.

Компенсация и скидки от застройщика новостройки

Эксперт Марсель Ахметшин, владелец московского агентства недвижимости HOMEWAY, поделился как можно компенсировать свои затраты за счет застройщика жилья.

Застройщики могут предложить привлекательные скидки и бонусы (рассрочку уплату процентов до сдачи и т. д.), а также льготные условия по ипотеке по очень низкой ставке. Но такие «подарки» от компаний могут быть заложены в стоимость жилья, поэтому нужно считать, насколько выгодно то или иное предложение.

«Менее приятные способы получить деньги от застройщика — это компенсация за недостроенные метры, если площадь квартиры по факту окажется меньше указанной в ДДУ. Но иногда в договоре прописано, что при небольшом уменьшении площади (обычно до 1 кв. м.) разница не возмещается. Компенсацию от строительной компании можно получить и за недостатки в сданной квартире, — считает Марсель Ахметшин».

Конечно, выгодой это сложно назвать, так как полученные деньги придется тратить на устранение огрехов. Но какую-то сумму можно попробовать отсудить в качестве возмещения морального ущерба.