Как проверить квартиру перед покупкой: важные советы

Как проверить квартиру перед покупкой

Все риелторы, которые работают с покупателями, проверяют недвижимость на сайтах, которые предоставляют информацию о бывших жильцах, перепланировках, обременениях и долгах.

По запросу в интернете можно найти много ресурсов, которые дублируют информацию с официальных источников. Стоит ли им доверять — расскажет Иван Чигинев, основатель «Академии Недвижимости» и учредитель АН «Делегат Групп».

«Действительно, есть много сервисов, приложений и чат-ботов по проверке недвижимости. Это государственные и коммерческие ресурсы. Через них можно заказать выписку ЕГРН с информацией о собственнике жилья, площади объекта, арестах и обременениях, а также со сведениями о предыдущих правообладателях. В расширенных версиях доступна даже планировка квартиры».

Где проверить квартиру перед покупкой

Спикер Юлия Усачева — генеральный директор АН «Городской риэлторский центр», рассказала NEWIA.RU о семи сервисах, на которых нужно проверять квартиру:

kadastr.ru

Первый и самый важный шаг — запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит сведения о параметрах объекта, его владельце, а также о возможных обременениях и ограничениях на его использование.

Для этого нужно зайти в личный кабинет на сайте kadastr.ru, воспользовавшись авторизацией через госуслуги. Затем необходимо указать адрес объекта, выбрать нужный тип выписки и оплатить услугу (ориентировочная стоимость — 350 рублей).

Так как с 1 марта 2023 года доступ к личным данным собственников ограничен без их согласия (ФЗ-363 «О государственной регистрации недвижимости»), в выписке не будет фамилии владельца. Чтобы удостовериться, что квартира принадлежит именно этому продавцу, остается попросить его лично предоставить выписку. Важно, чтобы она была свежая, не старее недельной давности.

bankrot.fedresurs.ru

Далее следует проверить объект на предмет банкротства продавца, воспользовавшись реестром банкротств на сайте bankrot.fedresurs.ru. Сделки с должниками, чьё имущество выставлено на торги, могут быть рискованными.

fssp.gov.ru

На сайте служебных приставов можно выяснить, не открыты ли в отношении продавца исполнительные производства и нет ли за ним существенных долгов. В ином случае это будет сигналом, что в отношении продавца может быть начата процедура банкротства.

Сайты судов

Дополнительно можно изучить судебную практику, связанную с продавцом, на сайте суда общей юрисдикции или арбитражного суда по месту его прописки или места нахождения выставленной на продажу квартиры. Должно насторожить, если продавец выступает в роли ответчика или обвиняемого.

notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно найти информацию о наследственном деле, если в истории собственности объекта присутствуют наследники. А также найти фамилию нотариуса, который вел это дело.

reestr-dover.ru

Если сделка проводится с участием не собственника, а его представителя, нужно проверить его доверенность через сервис проверки доверенностей.

minstroyrf.gov.ru/opendata

При покупке права требования на будущий объекта недвижимости, нужно проверить на сайте Минстроя, имеется ли разрешение на строительство. Также можно дополнительно проверить через сайт о новостройках наш. дом.рф. Там можно найти проектную декларацию застройщика, сведения о проданных квартирах в ЖК и другие данные.

Как через Росреестр проверить квартиру

Однако существует один существенный недостаток у платных сервисов. В соответствии с новым законодательством, действующим с 1 марта 2023 года, заказ в Росреестре выписок из ЕГРН с личными данными собственника может осуществлять только сам собственник или его представитель по доверенности. Раньше такие сервисы часто предоставляли неправильную информацию, так как базы данных не всегда обновлялись должным образом.

«Например, у нас был такой случай в практике, -рассказывает Иван Чигинев. — Покупатель объекта, который мы продавали, не дождался официальной выписки из Росреестра и заказал ее самостоятельно через сторонний сервис. В полученном документе было указано обременение в пользу банка, а на самом деле ипотека была погашена собственником годом ранее. На основании этих неверных сведений покупатель хотел отказаться от сделки, но его уговорили дождаться официальных данных. При этом клиент был уверен в том, что пользуется официальным государственным сервисом, так как логотип и доменное имя были сделаны в стилистике Росреестра».

Самый безопасный, быстрый и легкий способ заказать выписку из ЕГРН — воспользоваться порталом Госуслуг. Чат-бот портала подскажет, что делать. Пара кликов — и в течении 5 минут придет выписка.