Эксперт рассказал, реально ли за 1 млн рублей купить квартиру в Москве

Многие россияне при переезде в столицу задумываются над покупкой недвижимости в Москве. Мы спросили у эксперта, можно ли имея накопления или условный 1 миллион рублей приобрести жилье для жизни.

Можно ли купить квартиру в Москве до 1 млн рублей?

Марсель Ахметшин, владелец московского агентства недвижимости, рассказал NEWIA.RU, что купить хороший объект недвижимости за такие деньги не получится.

Цены на комнаты на вторичке Москвы начинаются от 3,7 миллиона. Однокомнатная квартира обойдется в 10-13 миллионов, двухкомнатная — в 15-20 миллионов.

1 млн на первоначальный взнос по ипотеке

В связи с повышением ключевой ставки сейчас действует высокая процентная ставка по ипотеке, по рыночным программам — 16,7-17,5%. Кроме того, с декабря прошлого года был увеличен первоначальный взнос. Покупатели квартир сейчас берут в кредит, в основном, небольшие суммы, уже имея на руках первоначальный взнос 70 — 90% от стоимости жилплощади.

Цены в новостройках еще выше: средняя цена однокомнатной квартиры — около 23 миллионов. Цены в этом секторе существенно выросли, в том числе из-за повышения первоначального взноса и ввода банками «субсидий» для застройщиков (одно это увеличило финансовую нагрузку заемщика как минимум на 7,5%).

Поэтому, одного миллиона рублей не хватит даже на то, чтобы сделать первоначальный взнос. Доля в московской квартире, по данным ЦИАН, может стоить около 1 млн, однако это сомнительный вариант в плане вложения средств.

По мнению Марселя Ахметшина, 1 миллион рублей лучше положить в банк под проценты (сейчас есть выгодные депозиты от 16% годовых и выше) и ждать улучшения условий по ипотечным кредитам.