Открываем хостел — прибыльный бизнес на недвижимости и туристах

Для туристов, которые хотят получить максимум эмоций от своей поездки, дешевые и компактные гостиницы имеют огромное значение. В таких случаях роскошные апартаменты не являются приоритетом. Здесь главное — просто место, где можно переночевать, принять душ и отдохнуть между экскурсиями.

Отличным вариантом будет выбрать хостел, который предлагает удобные номера как для индивидуального, так и для группового размещения. Обычно в таких заведениях не предусмотрено питание, однако на кухне туристы смогут приготовить завтрак, обед и ужин самостоятельно.

Для начинающих предпринимателей инвестиции в недвижимость и открытие хостела могут стать прекрасным стартапом в мир бизнеса. Однако, перед открытием дела необходимо знать все тонкости, которые касаются недвижимости.

Адвокат Яна Воробьева подробно рассказала NEWIA.RU как нужно выбирать помещение для хостела, какие требования предъявляются к помещениям и документам для открытия своего дела.

Что такое хостел? Где он может быть расположен?

Исходя из определения Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 № 1860, можно сделать вывод, что хостел — это такой вид гостиницы, где постояльцу сдают спальное место в комнате на несколько человек, обычно на короткий срок.

В одном номере хостела не должно быть больше 12 мест. Еще постояльцам хостела должны быть доступны помещения общего пользования. Например, гостиная, холлы или кухня (площадь которых не должна составлять менее 25% общей суммарной площади номеров).

Помимо этих требований, есть иные:

• Назначение помещения должно быть нежилое или свободное.
• Высота потолков не ниже 2,7 м.
• Если по документам помещение чердачное, его не получится использовать — пожарная инспекция не разрешит.
• Обязательно наличие хотя бы одного стояка канализации.
• Вентиляция в помещении.
• Холодное и горячее водоснабжение.

Помимо этого, хостелы не могут располагаться в цокольных и подвальных помещениях. Такое требование выдвигается Санитарными правилами и нормами, так как здание должно отвечать требованиям пожарной безопасности.

В плане БТИ должны быть указаны два эвакуационных выхода, которые ведут на улицу. Площадь помещения рассчитывается, исходя из того, сколько номеров вы хотите сделать и сколько кроватей в них разместить.

Главное, что стоит запомнить: хостелы и гостиницы нельзя располагать в жилых помещениях (данные правила начали действовать с октября 2019 г.). Подобная практика жестко пресекается Роспотребнадзором.

Как открыть хостел?

Как и перед открытием любого бизнеса, сначала необходимо провести подготовительную работу, которая включает в себя как юридические, так и финансовые мероприятия, анализ конъюнктуры рынка и т. д.

Примерный перечень подготовительных мероприятий:

• Изучить потребности аудитории.
• Составить бизнес-план.
• Зарегистрировать бизнес.
• Выбрать систему налогообложения.
• Подобрать коды ОКВЭД. Открыть расчетный счет. ​​​​​​​

Документы для открытия хостела

Рассмотрим более подробно вопрос документов для открытия хостела.

Выбрать форму бизнеса

Самыми распространенными формами предпринимательской деятельности для открытия хостела являются ИП или ООО. Зарегистрировать бизнес можно лично в налоговой инспекции, в МФЦ, онлайн на сайте налоговой службы или через посредников. Например, через банк.

Выбрать систему налогообложения

Для хостела доступны три системы налогообложения: ОСН, УСН «Доходы» и УСН «Доходы минус расходы». В Москве, Московской области, Калужской области и Республике Татарстан хостел может применять еще АУСН — автоматизированную упрощенную систему налогообложения.

Подобрать коды ОКВЭД

Коды ОКВЭД обозначают виды деятельности, то есть показывают государству, чем вы занимаетесь. Можно выбрать один основной и неограниченное количество дополнительных кодов.

В качестве основных кодов ОКВЭД для деятельности хостела подойдут: 55.10 «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания»; 55.20 «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; 55.23.3 „Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат“

Открыть расчетный счет

Расчетный счет это специальный счет в банке для бизнеса. Он нужен, например, чтобы получать деньги от клиентов, платить зарплату сотрудникам, аренду, налоги и взносы. Для ИП открытие подобного счета не обязательно, но такой счет значительно облегчает деятельность ИП.

Кто клиенты хостела?

Чаще всего в хостелах живут туристы, не желающие тратить большое количество денег на место размещения в гостиницах. Но также снять место могут командировочные или те люди, которые приезжают на концерты, спортивные мероприятия, мастер-классы и тренинги.

Хостел — бюджетная альтернатива для тех, кому не так важно место размещения ввиду краткосрочного визита в город или по иным причинам.

Как показывает аналитика, хостелы пользуются большой популярностью в крупных российских городах. Лидерами спроса являются Москва, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург.